全國(guó)70%的主題樂(lè)園都在虧本 恒大、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)還是前赴后繼 原來(lái)是為了這個(gè)！

• 2017年9月1日 lihuizhen來(lái)源：城市研究所 904 56
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恒大旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)肖恩特意把恒大童世界和迪士尼相比：每個(gè)童世界都設(shè)計(jì)了33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，體量是迪士尼的1.5倍，完整體驗(yàn)下來(lái)，要花3-7天的功夫。

　　王健林去年“萬(wàn)達(dá)旅游趕超迪士尼”的豪言壯語(yǔ)猶在耳畔。

　　上海迪士尼開(kāi)業(yè)一年內(nèi)接待了1300萬(wàn)人，收支基本達(dá)到平衡。而武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園卻在8月1日突然停業(yè)整改了，令人意外。

　　首富的文旅項(xiàng)目遭遇瓶頸，卻不影響各大地產(chǎn)商對(duì)主題樂(lè)園這塊大蛋糕虎視眈眈。

　　7天才能逛完的恒大童世界，號(hào)稱(chēng)“東方迪士尼”?

　　就在幾天前，恒大也和迪士尼杠上了。

　　8月27日，恒大集團(tuán)宣布將在全國(guó)布局15個(gè)“恒大童世界”主題樂(lè)園。

　　恒大旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)肖恩特意把恒大童世界和迪士尼相比：每個(gè)童世界都設(shè)計(jì)了33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，體量是迪士尼的1.5倍，完整體驗(yàn)下來(lái)，要花3-7天的功夫。

　　似乎是為了和迪士尼的白雪公主、米奇、加勒比海盜相呼應(yīng)，恒大童世界準(zhǔn)備了“璀璨中華”主題區(qū)，引入了盤(pán)古、嫦娥、哪吒等中國(guó)經(jīng)典傳說(shuō)人物。

　　除此之外，恒大童世界還有“魔幻西歐”、“探險(xiǎn)南美”這類(lèi)有異域風(fēng)情的主題園區(qū)。

　　恒大的這招“中西合璧”卻遭到了網(wǎng)友的吐槽：這不是大雜燴嗎，特色I(xiàn)P到底體現(xiàn)在哪兒?

　　長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)的主題公園太多啦，恒大一個(gè)“文旅屆小白”，做得起來(lái)嗎?

　　房企都愛(ài)建主題公園，口碑卻褒貶不一

　　華僑城在深圳投資的世界之窗、歡樂(lè)谷、錦繡中華、東部華僑城，是“文旅+地產(chǎn)”的成功范本。

　　深圳世界之窗

　　但是這一模式，很快被其他房企模仿。這幾年，房企做主題樂(lè)園，已經(jīng)成了一股熱潮。

　　除了華僑城、萬(wàn)達(dá)、恒大，還有保利、世茂、中南、華潤(rùn)、碧桂園等，都進(jìn)軍了這個(gè)領(lǐng)域。

　　比如，華潤(rùn)在北京建了史努比主題樂(lè)園，保利的未來(lái)城市樂(lè)園落在了遵義，廣東湛江開(kāi)了碧桂園的德薩斯主題樂(lè)園。

　　最近幾年，房企做主題樂(lè)園更加頻繁。

　　世茂在今年5月，將Hello Kitty引入了上海，打造的是“商場(chǎng)里的主題樂(lè)園”，預(yù)計(jì)明年10月試營(yíng)。

　　2014年，世茂確定在南京江寧建一座“夢(mèng)工廠”，今年8月，南京政府點(diǎn)名要加快建設(shè)該項(xiàng)目。

　　之前所 長(zhǎng)實(shí)地探訪過(guò)的南京玄武湖菱洲兒童生態(tài)樂(lè)園，是由中南地產(chǎn)承包建設(shè)的。

　　然而其中有些主題樂(lè)園，并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的人氣和口碑。

　　投資38億的武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園只開(kāi)了19個(gè)月，客流量遠(yuǎn)不及上海迪士尼。

　　城市地位固然有一定影響，但這不是它暫時(shí)遇冷的根本原因。

　　去玩的游客普遍反映：它最多算個(gè)多媒體體驗(yàn)商場(chǎng)，游樂(lè)項(xiàng)目只有“看3D、4D電影”，而且每個(gè)體驗(yàn)區(qū)位置很少，排隊(duì)半小時(shí)，體驗(yàn)3分鐘。

　　為什么要做主題樂(lè)園?房企醉翁之意不在酒

　　根據(jù)一項(xiàng)報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi) 70% 的主題樂(lè)園處于虧損狀態(tài)，20% 盈虧持平，只有 10% 能盈利。

　　迪士尼能賺錢(qián)，并不是因?yàn)橘u(mài)門(mén)票。它更多是靠圍繞這個(gè)IP的衍生產(chǎn)業(yè)盈利。

　　主題樂(lè)園的市場(chǎng)看起來(lái)不樂(lè)觀，為什么地產(chǎn)商還愿意為此前仆后繼?

　　一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴所 長(zhǎng)，借助“主題樂(lè)園”的名頭，開(kāi)發(fā)商更容易以低價(jià)拿地。

　　主題樂(lè)園做得不錯(cuò)的華僑城，重心依舊放在了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。去年，華僑城的房地產(chǎn)營(yíng)收占到了53.59%，而旅游營(yíng)收只有45.11%。

　　很顯然，華僑城就是在用“地產(chǎn)哥哥”養(yǎng)著“游樂(lè)園弟弟”。

　　從營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)看，房企打造的主題樂(lè)園、游藝特色小鎮(zhèn)，大多醉翁之意不在酒，是想借此吸引大眾關(guān)注他們的樓盤(pán)，提高住宅的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

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