摩根大通：政府對海外投資政策不會放松 投資需考量！

• 2017年9月1日 FanTianQing來源：鳳凰網 527 28
• 繁體

盡管人民幣匯率趨于穩定，政府對于海外投資的政策并不會因此放松。

　　8月31日，摩根大通亞太地區副主席李晶在接受采訪時表示，三四線城市樓市在過去一段沒有跑贏一線城市，但目前來一些資金已經轉向了三四線城市。此外，李晶表示，政府目前正限制跟娛樂、房地產相關的對外直接投資活動，很多公司要考慮一下他們的投資是不是符合政策。盡管人民幣匯率趨于穩定，政府對于海外投資的政策并不會因此放松。

　　現在，特別是一線城市中心地段，房價非常高，下降的可能性是有的。

　　房地產永遠是個周期性市場，有升就有降

　　李晶說，2017年上半年房地產市場表現很好，盡管一些地方政府采取了限購為主導的調控政策，導致現在國內市場不像前一段時間那么火熱，但大家投資的熱情卻從特別大的一線城市，轉到三四線城市。

　　“三四線城市的成交量環比上升非常迅勐，說明房地產市場在后期還是有上升的動力。”李晶認為，三四線城市在過去一段沒有跑贏一線城市，但目前來一些資金已經轉向了三四線城市。

　　不過，李晶同時提醒，房地產市場是個周期性市場，大家覺得房地產市場永遠往上升，這個判斷是錯誤的。“不管是哪個國家和地區，房地產永遠是個周期性市場，有升就有降。”

　　李晶說，中心地段從長遠來看，價格居高不下是因為土地供應有限，需求旺盛，加上經濟基本面向好，收入增長等因素共同作用。“但現在，特別是一線城市中心地段，房價非常高，下降的可能性是有的。”

　　“我們認為政府限購的目的主要是防止房價增長過快，導致市場崩盤，并非抑制整個市場的發展，所以我們對中國房地產市場依然持樂觀的態度，特別是看到很多房地產開發商的上半年業績比較優秀，而且下半年的一些預售也會幫助提升下半年的業績。”李晶表示。

　　至于近期出臺的租購同權、集體土地建租賃房等政策，李晶評價，雖然目前的新政很難跟1998年房改相提并論，但房地產市場仍需要進一步政策支持。

　　匯率穩定，但海外投資監管并不會因此放松

　　李晶還詳細談及了其對于境內與境外的直接投資發展趨勢的見解。

　　“最近有兩個新政策，首先是中國政府近期放松了海外對中國直接投資的限制，將向外資開放更多行業，而且政府表明外企將利潤匯回本國的步驟將更加簡單。政府還非常清晰地表明，外資在中國投資支持一些優先的投資領域，將可以享受遞延納稅。同時還鼓勵外國直接投資進入高科技制造業和服務也這些新經濟行業。”李晶分析，在未來幾個季度，海外投資到中國的數額可能提高。

　　“因為2016年跟2015年相比FDI（Foreign Direct Investment的縮寫，即外商直接投資。）是下降的。現在政府的政策有所變化，特別放松外國投資到中國的限制，這樣對外國公司到中國投資的興趣會有提振。”李晶說。

　　而在ODI（overseas direct investment的縮寫，即對外直接投資）方面，李晶分析，現在政府對海外投資仍持支持態度，“但是政府也表明有鼓勵清單和限制清單，比如政府鼓勵和‘一帶一路’和產業升級相關的對外直接投資活動，限制跟娛樂、房地產相關的對外直接投資活動，我認為政府的態度比較審慎。所以在未來幾個月，很多公司要考慮一下他們的投資是不是符合政策。”

　　李晶評價，總體來看，政府歡迎更多的FDI到中國來，特別是高質量的FDI，同時限制某些ODI，這種策略將幫助政府在短期之內比較地有效管理資本流動。“對ODI的限制似乎初見成效，2017年上半年對外直接投資有比較大幅的下降，收縮了約三分之二。中國的外匯儲備從2月份開始，已經出現了逆轉。人民幣在這個期間也逐漸升值，而且表現是趨穩的。在經濟復蘇、外匯儲備穩定、人民幣穩定情況下，對維持投資者的信心非常重要。”李晶說。

　　但李晶認為，海外投資方面的政策并不會因為匯率趨于穩定而改變。“不會因為現在人民幣走強，（海外投資）監管措施就進行放松。”李晶稱，匯率瞬息萬變，因此政策出臺后還是會按部就班地執行，并不會隨匯率波動而輕易改變。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡