上市近7年，融創的營業收入增長超6倍，合同銷售額則擴容近25倍。經過連續幾年規模的高速增長，以及土地儲備的不斷擴容，融創已然奠定了自己經營績效穩步提升的基礎，正在進入高利潤增長通道。
融創豐厚的利潤體量，與銷售業績的增長同步。上半年，融創實現合同銷售金額1088.5億元，同比增長94.2%；截至2017年8月底，融創已完成了1613.5億合同銷售，同比大增106%。上市近7年，融創的營業收入增長超6倍，合同銷售額則擴容近25倍。經過連續幾年規模的高速增長，以及土地儲備的不斷擴容，融創已然奠定了自己經營績效穩步提升的基礎，正在進入高利潤增長通道。
“很多人說我們業績好是銷售能力強，其實銷售能力只占到20%，主要還是要拿對地、做好產品，把握好周轉節奏，這才是最關鍵的”，汪孟德表示。
豐厚土儲貨值超2.5萬億
近年來雖然政府調控力度不斷加大，但土地公開市場熱度不減。融創早在2016年10月便預警“高地價風險”，大幅減少在公開市場競地。事實上，近年來融創充分發揮自身優勢，通過并購獲取了優質且成本十分合理的土地資源。
數據顯示，融創已實現在全國北京、上海、華北、東南、西南、廣深、華中、海南等八大區域，62座城市，約300多個項目的版圖布局。截至8月25日，不計入萬達13個文旅城項目，融創的總土地儲備達1.01億平米。
其中，2017年上半年新增2553萬平米，如果將7月收購的13個萬達文旅項目約5000萬平米，以及一二線聯動的4300萬平米的資源計算在內，融創土地儲備已超過2億平米，位列行業前三，貨值超2.5萬億。
同時，融創的土儲成本合理，平均樓面地價僅為5130元/平方米，遠低于同行在公開土地市場上獲取的土地成本價格。
“融創的土地資源具有三大特征：高質量、高流動性和低成本。”一位資深地產人士表示，優質的土地資源將不斷為融創釋放豐厚的利潤。
未來兩年盈利水平大幅提升
為什么融創的規模和盈利增長能夠穿越周期，核心原因在于，其土地儲備的獲取本身就是在對周期的精準把握之上的。
能夠并購獲取這些優質土地并非偶然。融創憑借敏銳的市場嗅覺抓住機會。市場高峰期，把我銷售窗口期，避開高價地，注重現金流；低谷期，洞悉市場，積極買入。
2015年，樓市低迷，當大多數房企從二三線城市轉身回歸一二線核心城市時，融創卻將投資的目光更多地轉向二線核心城市，連續進駐了成都、西安、南京、濟南、太原、鄭州、石家莊及海南等二線核心市場，這些城市和區域，在2016年都迎來了前所未有的市場爆發，并為融創貢獻極大份額的合同銷售額。
2016年11月，孫宏斌預判到市場周期風險，宣稱停止在公開市場拿地。而2017年，手握足夠現金流的融創，通過并購獲取了天津星耀五洲等項目以及萬達文旅資產包。
謹慎并購加之強大的去貨周轉能力和產品溢價能力，融創在銷售規模快速增長的同時豐厚利潤周期即將到來。
“這些年融創一直堅持做好幾件事情：第一件事是拿地，第二是做好產品，第三是做好周轉，讓融創快速發展建立優勢并能很好地控制風險。”汪孟德說。目前，融創擁有充足的貨量，足以支撐未來幾年市場份額的平穩增長，還有超過2000億的已銷售未結轉資源，將在接下來兩三年時間內逐步交付，屆時，融創的盈利水平將邁上一個全新的臺階。
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