投資性房地產現狀又是怎樣的呢？

• 2017年9月5日 FanTianQing來源：騰訊網 341 15
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今年半年報數據全部出爐，居然有1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。在披露投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。

　　潘石屹、王健林、李嘉誠等企業家上半年忙著拋售房地產項目，而這些房地產“大佬”們的舉動也引起了各界的關注和探討。那么對于投資性的房地產現狀又是如何的呢？

　　今年半年報數據全部出爐，居然有1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。在披露投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。據市場統計發現，拋售房產的上市公司代表有：紅豆股份清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產”。中聯重科上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產”。天壇生物上半年公司處置了價值3400多萬元的“投資性房產”。此外，遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業5家公司的投資性房產，也被清零。

　　14家券商9家上半年房地產投資縮水

　　記者注意到，作為對市場最敏感的群體之一，14家上市券商今年半年報顯示，截至第二季度末，有9家公司在投資性房地產項目上比2016年末出現縮水，只有中信證券、興業證券等5家公司同期增加房地產投資，其投資性房地產資產合計達到30.17億元。

　　此前一直在擴大房地產投資規模的華泰證券，首次從投資性房地產資產規模第一的座位上跌下來。截至今年第二季度末，規模僅為8.77億元，與2016年末相比減少了約2.53億元。華泰證券近年來一直在擴大對房地產的投資，截至2013年末、2014年末和2015年末，其投資規模分別為6.25億元、6.74億元和13.01億元。從2015年開始，華泰證券投資性房地產資產規模增長開始加速，與2014年相比增長率達到了93.11%。

　　潘石屹王健林李嘉誠忙著拋售房地產項目

　　地產商潘石屹的動向也備受關注，潘石屹出售上海虹口SOHO不足10天后，7月5日，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的消息。如果成功賣出，這將意味著從2014年開始，四年內，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元。萬達集團7月6日公布的上半年工作簡報顯示，萬達集團上半年總體收入中，地產業務占比42.1%，服務業務占比57.9%。與去年45%的占比相比，今年上半年地產業務收入占比下降了近3個百分點。萬達集團地產板塊持續瘦身，源于其2015年提出的第四次戰略轉型目標，即去房地產化，轉向服務業為主的企業。在房地產銷售火爆的2016年，萬達集團仍大膽調減了600億元地產收入目標，堅決實施企業轉型。

　　更大的資本大亨李嘉誠此前曾說過，2017年依然會出售價值數百億物業，明年也一樣。

　　上市公司為何集中拋售房產

　　上市公司為啥突然集中拋售房產呢？市場所擔心的問題是，一旦賣完了房產，這些上市公司還能售賣什么資產來提振業績呢？

　　一方面，隨著各地政府不斷出臺房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資升值空間已經不大，趁著房價還處于高位，先落袋為安，這表明上市公司開始對房地產未來趨勢表示謹慎。另一方面，上市公司為了做靚半年報，出售或者轉讓低效率的資產，這樣既可以提高凈資產收益率等財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前市場的口味，為公司股票上漲與再融資提供便利。有人士分析認為， 在市場上，以螺紡鋼、鐵砂石為代表的有色市場價格大漲，以豬肉、禽蛋為代表的農產品價格也在大漲。這說明市場的資金并沒有進入到實體經濟中，而是在商品和資本市場中興風作浪。

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