北京二手房均價環比5個月下跌 業內：仍會低位企穩

• 2017年9月7日 LiuYang來源：財經網 974 61
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從成交量來看，北京二手房網簽量經過4-6月連續3個月下滑，在7月呈現出止跌回穩的勢頭，8月市場延續了7月的低位企穩趨勢。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，今年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月同期增長7.7%，整體規模基本持平，較2016年8月同期下滑

　　

???? “3·17”新政后，北京二手房市場進入下行通道。鏈家研究院數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點，同時，這也是二手房成交均價環比連續5個月下跌。

　　從成交量來看，北京二手房網簽量經過4-6月連續3個月下滑，在7月呈現出止跌回穩的勢頭，8月市場延續了7月的低位企穩趨勢。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，今年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月同期增長7.7%，整體規模基本持平，較2016年8月同期下滑70%。

　　從北京二手住宅的每日網簽量也可以看出相同的趨勢。6月之后，單日最高網簽量全面下滑到了500套以下，7月、8月則進一步降到了400套以下，兩月的每日網簽量基本一致，都是在最低位小幅波動，整體走勢非常平穩。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院的統計數據顯示，由于網簽比市場實際成交有一定的延后，所以5-6月市場實際交易量已跌落谷底，7月起經紀機構的實際簽單量已經有所回升，?7-8月的市場實際交易量已連續兩月呈現回升勢頭，但幅度很小。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“3·17”新政及后續諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期、降溫樓市、引導購房人回歸理性、平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出臺，交易量應聲而落，并跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落并持續低迷，房價也從5月開始出現連續回落，從5月至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落了10%左右，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

　　胡景暉認為，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場已經呈現出筑底企穩的趨勢，隨著房價的松動，議價空間的增大，前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望，逐步入市。在目前的政策環境下，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，筑底企穩、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出、還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。

　　北京商報記者從多個區域中介門店了解到，相比前幾個月，北京二手房市場出現一絲回溫跡象，但市場仍處于低位運行。業內認為，在政策持續調控下，北京二手房市場回溫幅度有限，未來一段時間內仍會是低位企穩。

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