北京：“三最”房子為何下跌？ 這對樓市預示著什么？

• 2017年9月8日 FanTianQing來源：騰訊網 1185 77
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北京優質地段的學位房房價下跌，會沖垮一大批人的心理防線。心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優質學區房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。

　　時間剛進入九月，樓市的消息接連不斷。北京二手房均價環比5個月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市場進入下行通道。

　　今年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，較2016年8月同期下滑70%。部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。而近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

　　房價從5月開始出現連續回落，4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3 17”新政前相比，大約回落了10%左右。北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，筑底企穩、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢。而在調控政策短期內不可能撤出、還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。

　　“三最”房子為何下跌？

　　中國最貴地方，最好地段，最貴房價為何下跌？這或許與當下的調控政策有關！

　　“租購同權”、“租購同分”能夠卸載房子附帶的教育資源，從而達到降低房價的目的。

　　廣州的“租購同權”；上海接連推出只租不售地塊；

　　合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；

　　杭州支持個人閑置房源改造，強調“租購同分”；

　　南京提出要研究建立承租人權利清單；

　　濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等，

　　北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設租賃住房”試點城市，對北京的學區房影響較大。

　　事實上，自317新政以來，直接針對樓市發布的政策就有12道，曲線調控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場觀望情緒濃厚，在高強度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“3 17”新政及后續諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期、降溫樓市、引導購房人回歸理性、平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出臺，交易量應聲而落，并跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落并持續低迷，房價也從5月開始出現連續回落，從5月至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3 17”新政前相比，大約回落了10%左右，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

　　這對樓市預示著什么？

　　北京優質地段的學位房房價下跌，會沖垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經驗之中，中心城市優質地塊的學位房價格是不可能下行了。而這一次連它這都跌了，還有什么不能跌呢？心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優質學區房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。

　　胡景暉認為，在目前的政策環境下，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，筑底企穩、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出、還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。

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