“金九銀十”廣州一手樓并未真正熱起來,但二手樓市成交卻率先有起色。據中原地產成交數據顯示8月(統計周期:7月26日—8月25日),二手成交宗數環比上漲3.5%,成交面積環比漲1.9%。二手成交均價環比上月升4.8%,成交均價為32949元/平方米。其中,有名校擴容開學的海珠區,
在調控政策的影響下，廣州二手房市場的情況又是怎么樣的呢？
二手成交逐步回暖
雖然目前樓市還受到政策等因素影響,但在8月份,經中原成交的二手均價為32949元/平方米,而7月則為31453元/平方米,環比上月漲4.8%。其中,越秀、天河、白云區領漲前三,漲幅分別為13.5%、9.6%以及4.2%。而在成交宗數方面,由于臨近“金九銀十”的樓市旺季節點,遂二手樓市也開始呈現逐步回溫的態勢,本月,成交宗數環比上月漲3.5%,成交面積環比漲1.9%。
其中,白云區是中心六區中唯一錄得量價齊升的區域,成交均價環比漲約4.2%,宗數環比上漲38.2%。中原地產西槎路分行高級營業經理陳志強表示,現時,白云同德圍板塊二手成交確實有回暖的趨勢。得益于附近的同德圍地鐵站即將開通,該板塊從去年底開始,價格便已慢慢上調,之前該板塊部分樓梯高層單位,價格約1.3萬元/平方米,中層單位約1.5萬—1.6萬元/平方米。但目前,高層單位入市的門檻價已經基本在1.8萬元/平方米左右。陳志強預期,地鐵開通后,該板塊樓價將會穩步上漲。
除了中心區域,以往一直以一手房供應為主的黃埔區和增城區,由于近兩年一手房的供應不及消化速度快,并且前期成交的二手房單位也有部分已經出證進入二手市場。上述兩個區域的二手樓成交也持續上升。數據顯示,今年1-7月,增城一手住宅共成交14665宗,二手住宅成交10861宗,一二手住宅成交差距明顯縮小。受到地鐵13號線將于2017年年底開通的帶動,增城新塘板塊二手房近期熱度不小,而且價格普遍集中在16000-23000元/平方米,因此有不少剛需客轉移至該板塊置業。
百萬元內房源占比上升
在8月,成交的二手房中,總價在100萬元以內的占比從上月的12.8%,上升至本月的17.4%。自住需求占89.6%,環比上月漲了近3個百分點。在付款方式上,商業貸款占比超過50%,一次性付款占比22.8%,公積金貸款占比則僅約8.1%。廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示,在近期成交的付款方式中,有不少買家選擇商業貸款,主要是現在入市的多是剛需買家,資金不夠充裕,無法一次性付款。另外,部分樓齡較長的二手物業,如果選擇公積金貸款,貸款年限較商業貸款短,月供壓力則會加大。因此,不少買家主動選擇商業貸款作為其付款方式。
名校新進駐區域二手房關注度立漲
近期,向來不是學位房買家第一選擇的海珠區,傳出多所名校擴張的好消息,廣州市執信中學琶洲實驗學校、廣州市六中長風中學,均在琶洲設立公辦學校。該片區的二手房立馬引起了學位房買家的關注。
其中,執信中學琶洲實驗學校實行九年一貫制學校,而該校的小學部已于今年9月1日開學,首屆學生的招生地段為保利天悅和琶洲村回遷房業主子女。廣州市六中長風中學在2016年開辦,坐落于琶洲萬勝圍南面江山國際小區,今年已是第二年招生。學校招生范圍以對口的海珠區第三實驗小學、黃埔小學對口直升為主。招收地段包括雅郡花園、江山國際。據合富置業海珠保利天悅分行主管劉揚軍表示,目前保利天悅只有4+1的大戶型單位出了證,二手均價約8.5萬元/平方米。由于增加了較好的教育資源配套,自琶洲執信招生后,使家長型買家更加關注周邊的二手樓盤,前來咨詢了解的家長型買家增加了兩至三成。
在廣州市六中長風中學所在的區域附近,同樣新增了不少關注度。據合富置業海珠雅郡花園分行主管韓歡茂表示,目前雅郡花園二手均價約5.7萬-6.5萬元/平方米,江山國際二手均價約6.5萬-7.5萬元/平方米。由于放盤不多,這兩個樓盤的成交不算太活躍。
二手房租金繼續看漲
8月份,經中原成交的二手住宅租賃宗數環比輕微上漲了1.8%,其中,番禺、白云兩區租賃宗數漲幅領前,分別為30.4%及7.1%。記者在58同城、趕集網這些個人租賃信息發布比較多的網站也看到,近期個人放租的房源持續增多,不過租金并未受到房源增多而下降。
8月二手住宅租金為51.6元/平方米/月,上月二手住宅租金則為49.6元/平方米/月。天河區在二手租金均價再占首位,均價是72.7元/平方米/月,而其電梯樓租金單價更是達到75.2元/平方米/月。此外,白云區再次成為中心六區最熱門的租賃區域,宗數占比為中心六區的19.4%。
中原地產西槎路分行高級營業經理陳志強表示,分行所在的白云區同德圍板塊,此前是租賃淡季,因此租賃成交量有所下跌,而隨著“金九銀十”這一樓市節點即將到來,本月二手租賃成交量也開始逐漸回升。租價方面,中原陳志強則透露,租金從今年開始已經有穩步向上的趨勢。不少業主認為,租金也有上調空間。此前,一房一廳的單位,租金約1200-1300元/月,目前已經漲至1500-1600元/月。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
港資企業信和置業昨日宣布要出售其在內地持有的地產項目。 9月7日晚間，信和置業和尖沙咀置業集團有限公司聯合發布公...
深圳又有新試點項目？ “深圳將爭取‘以房養老’保險產品在深試點，目前前期準備和相關配套已經完成，并初步獲得政策...
共有產權房自提出到至今其相關話題的探討似乎從未停止過。 而針對北京共有產權住房的特點、共有產權是否會在全國推廣...
蘋果手機總是未賣先火，iPhone 8很快便正式發售了，這新一代的“刷臉神器”搶購熱潮似乎已可預料。而這新一代的“刷i...
其實北京為集體土地建租賃住房一事已“探路”6年了。 “我們這個小區不能對外出租，因為它是公租房，只有居住權沒有1...
2017上半年房地產上市公司營收排行榜出爐！ 不少房地產企業已陸陸續續發布其上半年業績報告。目前共有137家上市房地2...
廣州二手房：成交逐步回暖 房租金繼續看漲 
