作為房地產的下游產業門窗企業需要陸續布局三四線城市

• 2017年9月12日 YaoEnHua來源：中國建材網 295 11
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兩會召開之后，樓市的調控成了人們關心的話題。隨著各省市限購或限購升級政策的出臺，房地產銷量或將下行。作為房地產的下游產業，樓市調控政策也會對門窗等家居行業造成一定影響，但限購并不完全等同于限制門窗市場的發展。

國內多省市出臺新政策 房地產業限購升級

1.一線城市：3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%”。17日晚間，廣州也出臺新的調控政策。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

2.環一線城市：以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

3.熱點城市：被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調控。而已兩次出臺樓市調控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。

4.三四線城市：穩中求進是當前工作的總基調。記者梳理相關調控政策發現，面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現出“穩字當頭”的特征。如石家莊、贛州在調控中并未實施全域限購，而是選擇在中心城區穩步推進，對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制，繳納持續時間要求并不高。

樓市調控 門窗企業可重點發力三四線城市

對于門窗行業來說，下游為國內購買商品住房和存量房裝修翻新的城鎮居民，以及推出精裝修商品住房的房地產企業仍然會形成一定的消費市場。“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線城市核心要務，限購也主要是針對局部區域的。”可見，門窗企業要想發展，將渠道下沉至三四線城市，會是明智的選擇。

事實上，門窗等家居行業和消費者的交房時間相關性更高，而房地產企業交房的速度都比較平穩，因此，房地產行業受國家宏觀調控影響對門窗等家居行業的影響存在滯后性。除了三四線城市之外，二手房裝修翻新比例也在持續上升，尤其是在一線重點城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。因此，房產調控更嚴，對于門窗等行業來說，影響并不大，門窗企業只要看準市場，集中發力，也能在這個動蕩的環境下尋得生機。

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