內地高端消費市場潛力大 香港商業地產正搶灘布局

• 2017年9月17日 FanTianQing來源：鳳凰網 878 54
• 繁體

香港商業地產搶灘內地高端消費市場。

香港商業地產搶灘內地高端消費市場。

“未來十年，即使中國的GDP增長只有6%，也會遠高于世界上大部分國家的水平，比如美國、日本、歐洲等，中國依然是世界上經濟發展最好的國家，是最值得投資的地方。所以我說，內地還是有很多機會的，我們也一直愿意加大在中國內地的投資。”這是在日前舉行的上海恒隆廣場大型資產優化計劃新聞發布會上，恒隆地產主席陳啟宗的表態。

近年來，由于外圍經濟環境持續波動，加上自身周期等原因，香港零售市道一度表現低迷，并拖累香港商業地產也陷入困境。如果你現在走在香港最繁華的商業區銅鑼灣一帶，可以看到，即使香港零售行業已稍見回暖起色，也依然可以見到有不少臨街商鋪在待售、待租和轉讓。

據香港仲量聯行發布的7月份報告稱，香港的核心購物區商鋪租金自2014年的市場高位回落了41.2%，有部分零售商則預期市場將見底；另外，逾60%的香港零售商計劃于2018年開新店。仲量聯行建議投資者留意港股市場中的商場收租股板塊，野村也調高了部分香港本地商業地產股的目標價。

如果說香港零售業和商業地產的觸底反彈還處于“將來時態”，那么內地的情況就是“現在進行時態”——與香港的情況不同，隨著內地經濟發展穩中向好，城市居民的消費能力和需求持續提高，各類shopping mall、大賣場也應運而生、快速冒起，且發展態勢喜人。

那么，當今內地高端消費市場潛力究竟有多大？《2017中國奢侈品報告》顯示，在2016年有760萬戶中國家庭購買了奢侈品，超過了馬來西亞或荷蘭的家庭總數；其中，家庭年均奢侈品消費達7.1萬元人民幣，是法國或意大利家庭的兩倍。另據胡潤發布的數據，國際知名奢侈品牌路易·威登LV在全球的銷量有一半都是中國人買的；生產卡地亞首飾和萬寶龍筆的Compagnie Financière Richemont公司，其銷售額的1/4來自中國內地和香港。

由此就容易理解，近年來多個國際奢侈品名牌紛紛搶灘內地市場的情景。例如：香奈兒（CHANEL）在中國內地已開設13間門店（其中兩間進駐到恒隆廣場）；LV僅在上海恒隆廣場一處，一口氣就租下四層樓面開設門店。當然，他們在內地市場也取得了不俗的業績。據悉，上海恒隆廣場一年的零售額可達40億元，早已成為恒隆集團手下最賺錢的商場之一；而恒隆廣場商場和寫字樓一年的租金收入可達14億元，占了公司總租金收入的1/5。

恒隆最新公布的財務數據顯示，來自內地的租金收入已經超過香港，貢獻了80億港元中的53%，公司在上海的兩個項目（另一個項目為港匯恒隆廣場）的租金收入就占公司總租金收入比例高達37%。目前，恒隆廣場已成為上海首屈一指的高端消費商場，陳啟宗曾多次驕傲地表示，上海最早單月稅收過億的“月億樓”，就是恒隆廣場。

恒隆地產執行董事陳文博表示，公司近年積極拓展內地投資物業，2019年將是恒隆的重要轉折時間點，多個在內地的大型項目將同時落成，其中包括面積逾400萬平方英尺的武漢恒隆廣場、沈陽酒店、無錫寫字樓二期項目等，屆時，公司相關的收租物業總面積便會由目前約3200萬平方英尺增加三分之一，至約4300萬平方英尺。

就此，外資大行星展唯高達在最新發表的研究報告中稱，看好內地商業地產的發展前景，認為目前市場上有過度高估了供應過剩的問題，并預計內地零售市場將受到一線城市樓價上升及二孩政策帶動，因此看好周邊商場的租售前景，預期如果營運得較好的商場在今年的租金回報率將會超過一成。

由此看來，抓住時機布局并進軍內地高端消費市場，或許是香港商業地產突出重圍、扭轉困局的一條捷徑。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡