“復(fù)活”后的佳兆業(yè)再次聚集市場(chǎng)目光。停牌了近兩年的佳兆業(yè)，終于發(fā)布首個(gè)中期業(yè)績(jī)報(bào)告，并一舉扭虧為盈。佳兆業(yè)還稱，未來(lái)兩到三年,地產(chǎn)主業(yè)年度銷售業(yè)績(jī)達(dá)1000億元。
佳兆業(yè)“復(fù)活”后的情況如何呢？
收購(gòu)多家上市平臺(tái)
復(fù)活后的佳兆業(yè)幾項(xiàng)核心指標(biāo)增長(zhǎng)幅度較大。佳兆業(yè)半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額224.6億元，同比增長(zhǎng)約62.6%。今年佳兆業(yè)將銷售目標(biāo)定位400億元，目前已完成了56%。在銷售與財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)好的情況下，佳兆業(yè)開始加強(qiáng)并購(gòu)，染指A股平臺(tái)。
近日,佳兆業(yè)通過(guò)其全資控股的深圳市一號(hào)倉(cāng)佳速網(wǎng)絡(luò)有限公司,受讓A股創(chuàng)業(yè)板公司明家聯(lián)合1.35億股,即21.25%的股權(quán),并獲得這家A股上市公司的控制權(quán)。
對(duì)在港上市的佳兆業(yè)而言，收購(gòu)明家聯(lián)合短期內(nèi)最大的意義便是擁有了一家A股上市平臺(tái)。公開資料顯示，明家聯(lián)合于2011年在深交所創(chuàng)業(yè)板掛牌上市，原從事電涌保護(hù)產(chǎn)品業(yè)務(wù)，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)已轉(zhuǎn)型為互聯(lián)網(wǎng)科技。
“此次收購(gòu)使得佳兆業(yè)擁有了以移動(dòng)數(shù)字營(yíng)銷為主業(yè)的境內(nèi)上市公司平臺(tái),有利于公司充分利用國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)拓寬投融資渠道,推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)與原有產(chǎn)業(yè)的融合與發(fā)展?！奔颜讟I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
對(duì)于后續(xù)動(dòng)作，在公告中，佳速網(wǎng)絡(luò)表示暫無(wú)對(duì)上市公司業(yè)務(wù)或資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整的明確計(jì)劃，此次權(quán)益變動(dòng)完成后，不排除在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)對(duì)上市公司或其子公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行出售、合并、與他人合資或合作的計(jì)劃。
據(jù)公開資料顯示，除了佳兆業(yè)自身在香港上市、明家聯(lián)合在A股上市外，佳兆業(yè)旗下還擁有在香港上市的美加醫(yī)學(xué)、在美國(guó)上市的南太地產(chǎn)兩個(gè)平臺(tái)。今年7月12日,佳兆業(yè)宣布擬以1.1億美元收購(gòu)美國(guó)上市公司南太地產(chǎn)17.7%股權(quán)。
“科技+”背后的多元化轉(zhuǎn)型
佳兆業(yè)曾被稱為深圳的“舊改之王”。從2014年底開始，佳兆業(yè)經(jīng)歷被鎖房源、債務(wù)危機(jī)、項(xiàng)目停工、董事長(zhǎng)辭任、面臨被融創(chuàng)收購(gòu)等一系列風(fēng)波。
后因年報(bào)問(wèn)題，被港交所長(zhǎng)期停牌，直到今年3月，佳兆業(yè)股票才在港交所復(fù)牌交易。
佳兆業(yè)也因此錯(cuò)過(guò)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)大爆發(fā)的一段時(shí)期，如今要迎頭趕上，就必須營(yíng)造彎道超車的條件。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，佳兆業(yè)選擇的戰(zhàn)略，是實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)、多元化投資的轉(zhuǎn)型。
在2017年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)董事局主席郭英成就公司近年發(fā)展的業(yè)態(tài)做出一個(gè)概括性陳述：旅游產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)，它們是公司基于舊城改造項(xiàng)目的多業(yè)態(tài)板塊，可能配備不同的舊城改造項(xiàng)目，有不同的產(chǎn)業(yè)定位。
目前佳兆業(yè)的發(fā)展布局已涉及金融服務(wù)、城市更新、文化體育、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游產(chǎn)業(yè)、酒店運(yùn)營(yíng)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)及細(xì)分領(lǐng)域。而在佳兆業(yè)的發(fā)展軌跡中,“科技+”的特點(diǎn)已有所顯現(xiàn)。
佳兆業(yè)在錯(cuò)失上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展紅利后，其發(fā)展勢(shì)頭受到一定影響，雖然其提出了多元化戰(zhàn)略，但目前還沒(méi)有形成規(guī)模效應(yīng)。
事實(shí)上，佳兆業(yè)除了深圳大本營(yíng)外，其外地市場(chǎng)發(fā)展一般。目前，北京項(xiàng)目仍未開業(yè)，而東戴河項(xiàng)目也因市場(chǎng)調(diào)控銷售未見亮點(diǎn)。
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佳兆業(yè)今年銷售目標(biāo)為400億 目前已完成56% 
