上海掛牌出讓8幅國有建設用地使用權 性質全部為住宅

• 2017年9月19日 FanTianQing來源：網易新聞 834 51
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本次掛牌的8宗地塊均采取“招標掛牌復合式”出讓規則，分為投標、開標、評標、和定標四個環節。通過資格審查的有效申請人數超過3人的，地塊采用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

上海又有土地出讓！上海此次掛牌出讓8幅國有建設用地使用權，性質全部為住宅。

上海進入住宅用地集中供應期，且近期涉住宅性質的土地成交溢價均不足2%，有分析認為，低溢價地塊的成交，從土地成本上預防了未來出現超高房價的情況。

9月18日，上海規土局網站發布公告，將掛牌出讓8幅國有建設用地使用權，性質全部為住宅，合計占地面積45.8萬平方米，涉及浦東新區、松江區、寶山區、金山區、奉賢區5個區。

本次掛牌的地塊均位于上海的外環外，面積最大的為浦東新區航頭鎮三單元B1-02地塊，出讓面積10.29萬平方米，容積率1.2，起始總價34.33億元，起始樓板價27802元/平方米，距離該項目較近的金地藝華年別墅單價在3.8-4.6萬元/平方米之間。

起始總價最貴的為奉賢區南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊42.33億元，出讓面積為9.2萬平方米，容積率為2，起始樓板價為23005元/平方米。

據媒體統計，進入9月，上海已經公開掛牌12宗經營性用用地，此前出讓的均為商旅和商辦性質，而今天則是宅地集中上市。

而前6個月，上海共掛牌14宗經營性用地，出讓面積為39萬平方米，規劃建筑面積92萬平方米，全部為商辦性質，無一居住用地。進入下半年，據澎湃新聞統計，7月和8月，上海合計掛牌35宗經營性用地，總出讓面積逾144萬平方米，規劃建筑面積近299萬平方米。其中，住宅17宗，出讓面積96萬平方米，規劃建筑面積198萬平方米。

成交方面，8月，上海土地市場2天成交4宗地塊，溢價均不足1%。9月，延續了8月土地競買溢價率較低的情況。9月至今，上海共成交7宗經營性用地，兩宗底價成交，其余溢價均不足2%。

第三方研究機構克而瑞的統計發現，整個8月，全國土地市場成交規模回升的同時，平均溢價率繼續下滑。北京、上海、江蘇省南京市等城市高溢價地塊仍舊不多。

克而瑞認為，低溢價地塊的成交，從土地成本上預防了未來出現超高房價的情況。此外，一線城市安置房、租賃用房、自住房等類型的住宅用地出讓比例占比較大，未來剛需市場的需求將得以滿足，進一步實現“住有所居”，上海土地市場對報名參拍者實施打分制以來，能夠真正進入競拍的企業數量減少。

本次掛牌的8宗地塊均采取“招標掛牌復合式”出讓規則，分為投標、開標、評標、和定標四個環節。通過資格審查的有效申請人數超過3人的，地塊采用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、項目經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。

評分采取“135分制”，其中，經濟實力32分，技術資質17分，項目經驗41分，受讓管理45分。

值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規則，即房企及關聯企業在2017年5月1日起在上海受讓（含聯合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。

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