港交所將迎來第五家由內地房企分拆出的物業公司

• 2017年9月20日 FanTianQing來源：鳳凰網 962 26
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目前，雅居樂集團已有地產、雅生活、建設、環保和教育五大業務板塊。雅生活集團1997年6月26日成立，主要從事物業管理、物業銷售、物業驗收、廣告和旅游服務。雅生活集團是雅居樂集團“以地產為主，多元業務并行”戰略規劃下的首個產業集團。

　　港交所將迎來第五家由內地房企分拆出的物業公司。

　　雅居樂集團宣布，要將其物業板塊——雅生活集團分拆在香港上市。隨著雅生活在港交所的上市，港交所也將迎來第五家由內地房企分拆出的物業公司。

　　根據港交所披露的文件信息顯示，雅居樂在9月14日建議分拆公司的附屬公司雅生活在港交所主板獨立上市，目前，雅居樂持有雅生活集團72%的股權。

　　目前，雅居樂集團已有地產、雅生活、建設、環保和教育五大業務板塊。雅生活集團1997年6月26日成立，主要從事物業管理、物業銷售、物業驗收、廣告和旅游服務。雅生活集團是雅居樂集團“以地產為主，多元業務并行”戰略規劃下的首個產業集團。

　　雅居樂的物業管理服務在2016年的收入為9.77億元，同比增長78.6%，截至2017年6月30日，物業管理服務收入為5.4億元，同比增長79.1%。

　　雅居樂認為，雅生活的業務規模已經增長至足以進行獨立上市，分拆上市后能夠建立其作為獨立上市公司的身份，并擁有獨立的集資平臺，建議分拆可讓分拆集團直接接觸資本市場以進行股本或債務融資，為其現有業務及未來擴充提供資金，從而有助于雅生活加速拓展及改善營運與財務表現，繼而同時為保留集團及雅生活的股東帶來更優厚的財務回報。

　　作為獨立上市公司，雅生活將能夠進一步提高其知名度，在商議及招攬更多業務上享有更大優勢，而且雅居樂繼而能夠透過持有雅生活的股份受惠。

　　此前，雅居樂曾和綠地集團達成深層次戰略合作關系，綠地集團10億元戰略入股雅生活集團，獲得雅生活20%的股份，成為雅生活長期戰略性股東。

　　當時，綠地控股承諾自2018年至2022年的年內，該公司開發的房地產項目將以雅生活集團作為優先級物業合作商，每年為雅生活提供最多1000萬平方米物業服務面積及其他方面支持，其平均物業管理費單價原則上不低于市場公平價格。至此，雅生活旗下管理的物業面積達到約1.4億萬平方米。

　　根據雅居樂公布的數據顯示，截至2017年6月30日，雅生活的收入為6.9億元，毛利2.2億元，資產總值26.55億元，流動負債24.71億元，非流動負債2378萬元。

　　雅居樂集團主席兼總裁陳卓林曾在公司2016年業績會上表示，除了雅生活未來公司其他業務也會看發展情況分拆上市。

　　2014年，內地社區運營第一股彩生活在香港上市，接著中海物業、中奧到家和綠城服務相繼在香港上市。

　　此外，萬科集團副總裁、萬科物業發展有限公司首席執行官朱保全曾在2016年萬科物業睿服務3.0發布會上表示，萬科物業與萬科集團已完成業務分拆，萬科集團與萬科物業是控股關系，而兩者關聯交易的比例也在迅速降低，萬科物業上市是政策時機問題。

　　目前，碧桂園物業正在A股IPO排隊，證監會官網顯示，目前碧桂園物業排名第109位，另一家內地房企富力地產曾表示公司擬分拆物業板塊上市。

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