香港地產開發商新世界發展：未來將預留200億港元在內地買地

• 2017年9月22日 FanTianQing來源：搜狐網 1107 71
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鄭志剛稱，公司不一定采用通過公開市場獲取土地的方式，也可能是繼續和合作伙伴一起拿地，或者以參股的方式獲取土地資源?！稗r村農地方面的可轉換土地我們也會去留意，反而舊樓并購我們在華南區會比較少一些。” 鄭志剛說道。

　　香港地產開發商四巨頭之一的新世界發展昨日召開了2017財政年度全年業績發布會。

　　9月21日，在新世界發展2017財政年度全年業績發布會上，新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱，未來將預留160億至200億港元在內地華南地區和一二線城市增加土地儲備。同時，鄭志剛還透露，目前正有兩幅地在研究。

　　鄭志剛稱，公司不一定采用通過公開市場獲取土地的方式，也可能是繼續和合作伙伴一起拿地，或者以參股的方式獲取土地資源?！稗r村農地方面的可轉換土地我們也會去留意，反而舊樓并購我們在華南區會比較少一些?！?鄭志剛說道。

　　雖然鄭志剛表示要增加內地土儲，但從新世界發展公布的數據來看，其公司在內地的土地儲備有減無增。

　　公告數據顯示，截至2017年6月30日，在內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約820萬平方米，其中510萬平方米為住宅用途。對比新世界中國在2015年退市之前的數據來看，退市之前的土地儲備高達2299萬平方米。

　　新世界發展2017財政年的數據顯示，公司總資產4370億港元，收入566.28億港元，同比下降4.94%；毛利約為182.15億港元，同比減少1.65%；公司股東應占利潤76.75億港元，同比下跌11.4%，總負債2161億港元。

　　新世界發展的創始人為香港富商鄭裕彤，創立于1970年，并于1972年在香港聯合交易所掛牌上市。集團的核心業務包括物業發展、基建與服務、零售、酒店及服務式住宅。旗下擁有兩間上市公司，分別為新創建集團有限 公司及新世界百貨中國有限公司，并全資擁有新世界中國地產有限公司。

　　新世界發展、新鴻基地產、長江實業和恒基兆業被譽為香港的地產開發商四巨頭。

　　新世界鄭氏家族對于旗下上市公司進行私有化，新世界百貨并非首例。

　　2014年開始，香港新世界發展開始對子公司新世界中國提出私有化，由于遭到小股東反對，私有化一度失敗。 2015年，新世界再度啟動對新世界中國的私有化，并于2016年1月雙雙停牌。（根據香港收購守則，私有化失敗后，新世界發展及一致行動人士在未來12個月內，不可再提出私有化，除非得到執行人員同意。）這也意味著，新世界中國私有化的緊迫之心。

　　8月28日，新世界發展及新世界百貨聯合公告宣布，新世界百貨私有化要約失效，因未能收到不少于90%無利害關系的有效股份接納，同時將不會延長或修訂要約。

　　在發布會上，鄭志剛表示，這次私有化失敗不要緊，再慢慢想一下，看看是不是一年后再繼續，現在暫時沒有任何計劃。

　　盡管新世界發展在私有化道路上遭遇失敗，但這并沒有影響鄭氏家族將旗下的上市公司繼續私有化。

　　2016年1月6日，新世界公告稱，擬全面收購新世界中國，涉及總金額最高將達到214.5億港元。新世界發展持有新世界中國60.92億股或70.32%的股份。8月份，新世界中國正式從港交所退市。

　　在完成新世界中國的退市之后，新世界大舉出售了內地多個地產項目，接盤者為新世界創始人鄭裕彤的老朋友，恒大集團董事局主席許家印。

　　2015年12月底，中國恒大先后將新世界位于成都、武漢、海口、貴陽和惠陽的五個項目，作價高達208億元。除了收購新世界旗下項目之外，許家印還接下了鄭氏家族旗下另一上市平臺周大福旗下位于內地的多個項目，作價約130億元。

　　通過這兩輪的項目收購，鄭氏家族套現338億元，合計出售項目的總建筑面積超過1200萬平方米。

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