有購房者向記者反映,近期不少銀行放款速度較慢,等到公積金放款,商業貸款卻未能在一周之內放款,個別銀行表示若接受貸款利率上浮,放款速度將會相應加快。
“金九”已過大半,江門樓市情況如何?
首套房基準利率難覓
“下半年房貸持續收緊,預計對樓市成交產生進一步的影響。”江門一名房地產人士告訴記者。來自樂有家研究中心的監控數據,江門大部分銀行房貸利率已全面上升,首套房基準利率已經難覓。數據顯示,樂有家監控到的6家銀行房貸利率情況,二手住宅方面,首套房利率普遍上浮5%或以上,其中,建設、農業兩大銀行首套房貸利率上浮15%-20%,工商銀行、郵儲上浮20%,興業銀行上浮5%-10%,廣發銀行上浮15%;二套房貸利率則均上浮20%或以上。至于一手住宅,首套房貸利率普遍上浮10 %,二套房上浮15%-20%。
記者觀察市場發現,下半年江門房貸持續收緊,不僅銀行取消房貸利率優惠,且陸續出現上浮。據了解,今年年初市場上仍有不少銀行可以申請到首套房貸利率9折優惠,但到了7月份,各大銀行紛紛回歸基準利率,而在8月份則陸續上浮5%,而到了9月份則上浮至10%或更高。目前基準利率為4 .9%,上浮10%則表示執行利率高達5.39%,于購房者而言,購房成本持續在攀升。
有購房者向記者反映,近期不少銀行放款速度較慢,等到公積金放款,商業貸款卻未能在一周之內放款,個別銀行表示若接受貸款利率上浮,放款速度將會相應加快。
8月一手住宅環比降2成
房貸持續收緊,購房成本上升,且放款緩慢,近期江門樓市成交量出現較大下降。根據江門市住建局公布的數據,8月全市一手住宅成交了4618套,環比出現接近兩成的下降,同比下降7.8%;其中蓬江、江海兩區下降尤為明顯,當月一手住宅僅成交1222套,環比下降2 6 .3 %,同 比 下 降35.3%。而從目前成交情況來看,“金九”成交量并未出現回升,根據江門某監控江門市住建局即時網簽數據,9月1日至9月20日,蓬江、江海兩區一手住宅僅網簽790套,后續若無熱銷盤出現,“金九”的數據環比仍有持續下降的可能。
數據顯示,截至20日,蓬江、江海兩區商品房網簽大約11.1萬平方米,網簽金額約10 .5億元,合計1333套,商品房網簽均價9446元/平方米;其中,住宅網簽約8 .4萬平方米,網簽金額約為8.2億元,合計790套,一手住宅網簽均價約為9791元/平方米。
各片區方面,僅江海片區網簽量較高,網簽比例占比整體(蓬江、江海兩區)一半以上,數據顯示,9月1日至9月20日,江海片區網簽492套,北新區135套,蓬城片區10 1套,濱棠片區47套,杜阮片區8套,潮荷片區7套。
對于近期的樓市,不少業內人士表示,房貸收緊將對樓市成交產生影響,但成交量出現較明顯下降,則主要是因為中心城區缺乏新貨供應,在沒有貨賣的情況之下,不少早期熱銷盤,網簽量比較低。而受到房貸持續收緊,以及中心城區供應量不多的影響,后續成交量預測仍將在低位運行。
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