陳啟宗分析，很多內(nèi)地城市現(xiàn)有大量庫(kù)存單位待售，同時(shí)政府法規(guī)較以往更為嚴(yán)謹(jǐn)，于是許多內(nèi)地發(fā)展商必須尋找新市場(chǎng)發(fā)展，而香港則因?yàn)槭袌?chǎng)完全開(kāi)放、稅收低、語(yǔ)言相通、文化相近等原因成為內(nèi)地發(fā)展們轉(zhuǎn)戰(zhàn)的第一站。
香港樓市情況如何？進(jìn)軍香港房地產(chǎn)市場(chǎng)要注意什么？
9月19日，恒隆集團(tuán)兼恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)發(fā)布的2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中再次發(fā)表《致股東函》，陳啟宗詳細(xì)闡述了其對(duì)于香港樓市的判斷，以及內(nèi)地發(fā)展商進(jìn)軍香港地產(chǎn)業(yè)的看法。他評(píng)價(jià)，內(nèi)地新來(lái)香港發(fā)展的地產(chǎn)商們大部分“未受過(guò)熊市洗禮”，被在內(nèi)地龐大的業(yè)務(wù)規(guī)模“沖昏了頭腦”，“低估香港市場(chǎng)，同時(shí)高估自己的能力”。
陳啟宗分析，很多內(nèi)地城市現(xiàn)有大量庫(kù)存單位待售，同時(shí)政府法規(guī)較以往更為嚴(yán)謹(jǐn)，于是許多內(nèi)地發(fā)展商必須尋找新市場(chǎng)發(fā)展，而香港則因?yàn)槭袌?chǎng)完全開(kāi)放、稅收低、語(yǔ)言相通、文化相近等原因成為內(nèi)地發(fā)展們轉(zhuǎn)戰(zhàn)的第一站。
至于內(nèi)地私營(yíng)發(fā)展商是否會(huì)在香港取得成功。陳啟宗說(shuō)，其本人“對(duì)此予以保留”。他直言，或許一些內(nèi)地發(fā)展商在內(nèi)地的龐大業(yè)務(wù)規(guī)模“不僅推高了他們的負(fù)債，也沖昏了他們的頭腦。”而另一方面，這些內(nèi)地發(fā)展商“可能低估香港市場(chǎng)，同時(shí)高估自己的能力。”
在陳啟宗看來(lái)，內(nèi)地投資新貴的資產(chǎn)負(fù)債比率偏高。“假如他們?cè)谄渌胤将@得充裕可靠的現(xiàn)金流，這便不是問(wèn)題。但是，眾所周知，地產(chǎn)業(yè)會(huì)因市場(chǎng)環(huán)境或政府干預(yù)而出現(xiàn)波動(dòng)。租金收入相對(duì)容易預(yù)測(cè)，但發(fā)展土地的溢利或從中獲取的現(xiàn)金流均可以突然中止。那么他們?cè)谙愀鄣陌l(fā)展項(xiàng)目又會(huì)變得如何呢？”陳啟宗在致股東函中寫(xiě)道。
陳啟宗評(píng)價(jià)，這批新來(lái)者大部分未受過(guò)熊市洗禮，至今仍屹立不倒的香港本地參與者經(jīng)歷不少市場(chǎng)起跌，因而懂得如何保護(hù)自己。
至于恒隆地產(chǎn)未來(lái)的拿地策略，陳啟宗透露，“我們購(gòu)入大量香港住宅土地作發(fā)展的可能性不大。”他坦言，這是由于太多土地競(jìng)投者推高了地價(jià)，尤其內(nèi)地生力軍。但若市場(chǎng)出現(xiàn)類(lèi)似2000年的投資商機(jī)（房?jī)r(jià)地價(jià)下跌），陳啟宗稱(chēng)其也將樂(lè)意抓緊。
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內(nèi)地房企低估香港市場(chǎng) 同時(shí)高估自己的能力 
