拿房產證不滿兩年不能賣？ 重慶南昌同日升級樓市調控

• 2017年9月25日 FanTianQing來源：網易新聞 411 20
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根據規定，重慶市主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，

　　重慶和南昌升級樓市調控，均出臺住宅限售政策。

　　9月22日，重慶市、江西省南昌市相繼升級樓市調控，均出臺了住宅限售政策。

　　其中，重慶市出臺《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》，從23日起重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

　　根據規定，重慶市主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

　　而南昌也規定從9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。

　　事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。

　　3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內首個出臺“限售”政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

　　隨后，包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

　　多管齊下的樓市政策目前已經取得了初步成效。9月18日，國家統計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。

　　一線城市價格回落同時，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價漲幅也出現回落。數據顯示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

　　記者近期在北京走訪發現，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

　　在上海，新房市場也出現降溫現象。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

　　有媒體9月20日發表的文章稱，2016年，安徽合肥房價暴漲，一度有過“找不到副市長就買不到房”的傳說。今年卻大為改觀，去年10月濱湖二手房價格最高每平方米2.3萬～2.4萬元、平均為2萬～2.1萬元，目前均價為每平方米1.6萬～1.7萬元。文章稱，部分二手房下跌40%的主要原因，就是炒房客被套牢之后急于出手。

　　有媒體指出，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放松，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。

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