麥當勞一個月簽約三家地產商 其背后有何深意

• 2017年9月27日 FanTianQing來源：鳳凰網 642 37
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9月25日，麥當勞中國與中國海外發展簽訂戰略合作協議，宣布中海地產將在已布局的60多個核心主流城市的商業綜合體、社區商業、寫字樓等板塊與麥當勞開展合作。麥當勞也將積極推進全新一代概念門店在中海地產合作項目上率先落地。目前，中信集團以持股10%的比例為中海地

麥當勞兩個月內已與三家房企簽訂了合作協議，這背后有何深意？

在中信股份、中信資本今年8月正式入主麥當勞中國后，中信系擁有絕對控股權的麥當勞中國開始了與各家開發商的合作。

9月25日，麥當勞中國與中國海外發展簽訂戰略合作協議，宣布中海地產將在已布局的60多個核心主流城市的商業綜合體、社區商業、寫字樓等板塊與麥當勞開展合作。麥當勞也將積極推進全新一代概念門店在中海地產合作項目上率先落地。目前，中信集團以持股10%的比例為中海地產的第二大股東。

今年1月9日，中信股份、凱雷投資集團和麥當勞（NYSE: MCD）發表聯合聲明，三家成立的新公司將以最高20.8億美元的總對價收購麥當勞在中國內地和香港的業務。收購對價將部分以現金方式及部分向麥當勞發行新公司之新股的方式結算。8月8日，麥當勞宣布與中信股份、中信資本以及凱雷投資集團，針對麥當勞中國業務的戰略合作正式完成交割。收購完成后，中信股份和中信資本在新公司中將持有共52%的控股權，凱雷和麥當勞（全球）分別持有28%和20%的股權。

有分析人士表示，對于中信來說，類似的合作很大程度上說明當前房地產和零售市場的消費模式在轉變。開發商需要不斷通過演變商業模式和合作模式找到新的發展機會。而對麥當勞來說，其要面對當前類似更多的便利店、便捷外賣等多方帶來的沖擊，需要不斷充實資本和實現商業項目改造。

有開發商對媒體表示，在當下大環境下，各家開發商都在不斷進行行業集中度提高，大公司都想要跟行業強者進行強強聯合，從而占領更高的市場份額，這是無法回避的戰略選擇。

在兩個月內，麥當勞中國已經和三家房企簽訂了合作協議，除了此次的中海地產，麥當勞中國之前還與恒大和碧桂園進行了簽約。

麥當勞中國在8月8日的全國員工大會上曾提到，未來5年，中國內地的麥當勞將增加2000家，開設新餐廳的速度將從2017年每年約250家逐步提升至2020年每年約500家。屆時，中國區約45%的麥當勞餐廳將位于三四線城市。

中國恒大2016年年報數據顯示，截至2016年底，恒大在全國共有582個項目，其中位于三四線城市的項目有277個，占比達到47.5%。

而碧桂園在2016年年報中披露，集團現有項目722個，其中有約41%的銷售額來自于三四線城市的項目。

9月22日，麥當勞中國和碧桂園簽訂長期戰略合作協議，加速麥當勞餐廳在全國的布局，加快進軍三、四線城市及新型城鎮。而碧桂園將在其全國社區內為麥當勞優先提供選址，麥當勞也將發揮其品牌效應，支持碧桂園各地產項目的商業配套。

8月14日，恒大地產集團與麥當勞中國簽訂長期戰略合作協議。根據協議，麥當勞將在恒大全國范圍內的地產項目上開設麥當勞餐廳，恒大為麥當勞優先提供選址。

中信系與恒大一直在項目上有深度的合作。

在中國恒大回歸A股引入的戰略投資中就有中信系的身影。1月2日，在恒大第一輪引入的300億元戰投中，戰略投資者包括中信信托旗下的中信聚恒和中融信托旗下中融鼎興投資，這兩家有限合伙企業分別出資50億元和30億元，占恒大地產增資擴股之后約2.19%和1.32%的股權。

5月12日，中國恒大公告將進行股權融資，中信銀行旗下基金豪擲超200億元資金加入，雙方共同開發以深圳城市更新為代表的十個項目。這是恒大歷史上最大規模的項目層面股權融資。

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