深圳知名地產人弓鳴接受記者采訪時表示，此次調控最大的特性是差異化。此次調控明顯分化，根據不同的狀況執行不同的政策。在他看來，此前已有的一線城市調控效果明顯，短期內不會有新的變化。
樓市“限售”再出政策，“限售”將成為未來的主流導向。
上周末，全國房地產市場調控政策密集發布，兩天內，包括南昌、重慶、貴陽、長沙、南寧、石家莊、西安、武漢在內的8個城市發布了住房限購限售或限價等新政。記者梳理發現，上述城市此前均有調控政策，此輪調控主要是對既有政策打“補丁”，多個城市約束房屋出售期限成為亮點。從房地產市場的供給側進行調節，業內人士分析認為，這或將會成未來主流導向。
根據各地出臺的政策，此次房地產新政的內容主要集中在限售和限購兩方面。其中，長沙、重慶、南寧等城市均限制了新交易住宅需滿兩年或三年后方可交易。
南昌、石家莊的樓市新政則既限購又限售，調控力度較大；貴陽除了限售外，還提高二次辦理住房公積金貸款購房首付比例。西安提出尚未售出的商品住房如要調整價格，須先向西安市物價局進行商品住房價格申報；武漢進一步加強商品房預售管理規范銷售行為。
深圳知名地產人弓鳴接受記者采訪時表示，此次調控最大的特性是差異化。此次調控明顯分化，根據不同的狀況執行不同的政策。在他看來，此前已有的一線城市調控效果明顯，短期內不會有新的變化。
中信證券研究報告認為，隨著各地“限購、限價、限貸、限售”政策紛紛出爐，房地產市場短期調控政策不斷疊加確實對抑制房價瘋漲，回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”定位產生了明顯效果。但更為重要的是建立房地產市場長效機制。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，限售有效延長房子持有時間，這會增加投資客持有成本，對打擊炒房作用明顯。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，相較于調控的限購、限貸政策，限售無疑是這次房地產調控的主要方式。限售是從房地產市場的供給側進行調節，直接擊中炒房者的軟肋。限售或將成為未來的主流導向。
在深圳市房地產研究院高級研究員李宇嘉看來，這波主要是打擊短炒。
市場亂象有望得到遏制
盡管市場調控一再趨嚴，但在房屋銷售和交易過程中，無論是開發商、購房者還是中介機構，幾乎在每個城市都存在一些不規范行為，且花式繁多，這也成為房地產市場詬病之一。
西安市房管局6月公告稱，某項目涉嫌在商品房銷售活動中人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規行為。
成都市城鄉房產管理局此前公告亦透露，有中介機構引導購房人與施工單位簽訂委托改造協議，在房款之外額外收取費用；開發商假借裝修名義變相漲價；更有開發商在銷售商品住房時，將購房人是否購買車位和購買車位數量作為優先搖號選房的條件等。
據媒體報道，在武漢更是存在捆綁裝修、收取茶水費等潛規則。此次多個城市加碼樓市調控政策，業內人士認為，從一定程度上有望遏制市場亂象發生。
何倩茹表示，如武漢在此次新政中規定，“在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房”。新政可以進一步規范市場行為。
盈科·信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮認為，作為市場參與者之一，房企首先應嚴格落實各項調控政策，不得虛高申報價格，或以精裝修等為名變相抬高價格。而在銷售環節，也應堅決抵制額外收取費用、捆綁銷售、捂盤惜售等不規范行為。各地新政將對規范市場交易行為起到積極作用。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
樓市“金九”快結束了，深圳樓市情況如何？ 進入9月份以來，深圳房地產市場延續8月份的走勢，呈現出不溫不火的態勢，...
為防范信貸資金違規流入房地產市場，銀行啟動再篩查程序。近日，北京市民楊浦收到了一條來自銀行的信息，要求他于9月3...
自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調控政策。此次政策特點整...
房地產板塊整體下跌？這是怎么回事？ 上周末（9月22日-24日）8個城市集體加強樓市調控措施，有媒體解讀為樓市調控不9...
房地產“限售”模式已擴圍至44城。 9月22日-23日，以“限售”為主，8個城市（河北石家莊、廣西南寧、重慶、江西南昌3...
在剛剛過去的幾天里，多地樓市調控力度再加碼，限購、限售力度再度增強。業內人士表示，目前各地仍在“打補丁”，全方...
樓市“限售”再出政策 “限售”將成未來主流導向 
