SOHO 3Q牽手地產公司 將商業區變成辦公地

• 2017年9月28日 FanTianQing來源：鳳凰網 1027 65
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近一個月來，潘石屹頻繁現身多地城市，參觀考察項目，與媒體溝通見面，正是為SOHO 3Q未來在各地落戶提前奔走站臺。潘石屹表示：“在許多二線城市辦公樓的空置率甚至超過了50%，城市資源存在著大量閑置和浪費，未來SOHO 3Q要到更多城市去，提高樓宇使用效率，為當地的

潘石屹有何新動態？

“優客工場、wework等聯合辦公、共享辦公，我也去看過談過各種合作，但我們走的路子不同、想法不同，過去兩年半，我們是把產品管理標準化、平臺化。”9月25日上午，在SOHO3Q拓展會上，SOHO中國董事長潘石屹表示，3Q將向更多二線城市拓展，至于與別人合作暫時還沒考慮。

首輪鎖定滬寧杭 二輪面向穗深漢長

自今年8月宣布面向全國進行拓展，SOHO3Q加快在全國招投標。首次鎖定的北京、上海、杭州、南京的招標在今天有了結果，上海東湖路9號上海地產大廈、南京新地中心西格瑪廣場、杭州財富金融中心等三項目中標，未來將為SOHO3Q分別提供7000平米、8000平米、6000平米的辦公面積。隨著首輪拓展項目的塵埃落定，SOHO 3Q同時公布了第二輪的拓展招標文件，劃定了選址區位地圖。第二輪拓展城市將在北京、上海、杭州、南京基礎上，新增廣州、深圳、武漢、長沙四個城市。

在潘石屹看來，對于共享辦公來說，二線城市存在巨大商機。他表示，二線城市的年輕人的生活、消費習慣已經不像過去與一線城市有著很大差別，這些城市的主力軍通過互聯網與一線城市走在同一起跑線上，對新生事物的接受程度很高。

近一個月來，潘石屹頻繁現身多地城市，參觀考察項目，與媒體溝通見面，正是為SOHO 3Q未來在各地落戶提前奔走站臺。潘石屹表示：“在許多二線城市辦公樓的空置率甚至超過了50%，城市資源存在著大量閑置和浪費，未來SOHO 3Q要到更多城市去，提高樓宇使用效率，為當地的年輕人們提供耳目一新的共享辦公環境。”

牽手地產公司 將商業區變成辦公地

在拓展會上，SOHO 3Q還與新地集團、上海地產集團資產公司達成了戰略合作，未來將就SOHO 3Q共享辦公業務達成多點合作。

新地集團于1993年成立，在上海、蘇州、南京等城市開發并持有以新地中心為代表的商務綜合體系列，多年來致力于開發建設優秀城市建筑以及建筑空間的運營和價值提升。上海地產集團是一家國有地產企業，在土地儲備前期開發、灘涂造地建設管理、保障性住房開發建設、國有資產保值增值等方面經驗豐富。

SOHO 3Q是SOHO中國由重資產向輕資產模式轉型、擁抱移動互聯網時代的新產品。經過兩年多的發展，目前已成為北京、上海擁有19個中心，超過17000個座位。據SOHO3Q的工作人員表示，SOHO3Q本身是一個短租，相對租賃的更迭交替頻率比較高，去年年底出租率整體差不多在85%左右。

在潘石屹看來，SOHO3Q已經建立了一套成熟的管理運營體系，具備了對外擴張的基礎。他表示，此次簽約標志著SOHO 3Q將首次走出SOHO中國，走出京滬兩地，在更多樓宇、更多城市中提供共享辦公服務。

潘石屹透露與新地集團、上海地產集團的合作不限于某一個樓宇，未來還會進行其他方面的合作。在合作企業選擇上，潘石屹表示，首先要認可SOHO3Q商業模式，其次就是他們在我們拓展的目的地有可以開發的物業。

但在他的概念里，物業能夠容納的座位不能少于800個、 不能是地下室，因為在目前運營的19個中心中4個運營不佳的中心就與此有關。

潘石屹表示未來SOHO3Q會選在城市核心區域的寫字樓、商業或酒店等作為物業，套內使用面積須大于4000平米。值得注意的是，第二輪拓展的合作模式也將在租金模式基礎上，增加品牌管理、運營收益分成等更多可選合作模式。

飽受質疑的SOHO3Q項目又開始了新的嘗試，至于以后的效果如何，還要等待其進一步的實踐，不過可以肯定的是SOHO3Q距離實現盈利還有一段距離。

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