海外房地產投資者注意了！ 在這些城市買房將越來越危險！

• 2017年9月28日 FanTianQing來源：鳳凰網 1012 64
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這幾年以來，嗅覺靈敏且富有的中國買家紛紛在中國以外的地區尋找“天堂”進行投資，在全世界攻城略地，所向無敵，所到之處無不讓這些城市陷入了高房價的癲狂之中！

海外房地產投資熱已成趨勢。

這幾年以來，嗅覺靈敏且富有的中國買家紛紛在中國以外的地區尋找“天堂”進行投資，在全世界攻城略地，所向無敵，所到之處無不讓這些城市陷入了高房價的癲狂之中！而這些房產大部分為投資甚至是投機性購房，長期沒人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。而現在，因他們而造成高房價的這些城市的房產將會越來越危險，甚至有可能將會被"沒收"。

據外媒報道，現在在澳大利亞，那些豪華房屋，以及接近1百萬美元的公寓被當地人成為“鬼塔”。這些房產在中國買家中非常受歡迎。這類房子現在在房屋市場中越來越少見。以前這類房屋的穩定買家是當地的中產階級。而現在澳大利亞當地的中產階級發現他們已經被從這個市場中擠了出去，因為價格太高了。

據美國知名金融網站Zerohedge報道，現在，很多生活在這些城市的外國人都對高房價無比頭痛，因為高房價致使他們買不起房，更讓一些收入相對不錯的中產階級也租不起房，生活負擔極重，這更造成了當地人財富的分化，收入差距擴大，甚至出現經濟階層固化。

澳大利亞最大的兩大城市—墨爾本和悉尼的房價自2002年的漲幅超過了3倍。自2009年以來，悉尼的房價飆漲了127%。澳大利亞央行持續5年降息行動導致了這場樓市的超級繁榮。租金和房價一同上漲，這種情形下，不僅下層的人士、即便中等收入的人士，也很難謀生。據RAI的數據分析顯示，在悉尼，年收入十四萬澳幣的中產階級家庭已經接近租不起房子了，結果就是這個城市的低收入者工資中有80%到90%都要拿去付房租，連自己的口糧都買不起了。

根據悉尼大學的調查，超過60%的悉尼居民認為外來投資炒高了悉尼的房價。毫不意外，泡沫化的房價也會讓澳大利亞人非常惱火，不僅僅是因為外來買家炒高了房價，更令其不能忍受的是外國買家購入房產后任房屋空置，當下，澳大利亞當局已經感受到了當地中產階級的情緒，開始向這類買家征收更多的稅收來打擊海外買家。比如，外國人購買新南威爾士州的住宅項目附加稅增加了一倍，西澳大利亞州就外國人購買當地住宅也增加了一項新的稅收。甚至，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年征收房屋總價1%的額外稅收。

澳大利亞城市未來研究中心的研究發現，去年墨爾本和悉尼兩座城市的空置率較5年前開始調查時上升了19%和15%。加拿大也有超過10%的房屋是處在空置狀態。本國房價的波動對當地人生活已造成了嚴重的影響，隨著無家可歸的人越來越多，數百人已經開始開始在各類場地露營，包括澳大利亞聯儲的門外。

外媒稱，如果當情況變得更糟糕時，甚至將海外買家的空置房屋強制征用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著你的房子事實上已經被"沒收"了。根據瑞士信貸的一項數據，外國買家其中主要以中國人為主在截止2016年9月的過去一年中分別占到澳大利亞房屋交易量的25%和16%。美國全國房地產經紀人協會調查顯示，中國買家也已成為美國房地產市場的“主力”。約71%的中國買家是用現金來支付大筆購房款的。

現在，因外國買家抬高房價的重災區不僅僅只有悉尼和墨爾本，這些城市還包括加拿大的溫哥華和多倫多、紐西蘭的奧克蘭、西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩，而像印尼的雅加達、馬來西亞的吉隆坡和連一條地鐵也沒有的越南胡志明市等城市買房可能還存在一些未知的風險。路透警告稱，海外買家在這些城市買房將會越來越危險。

今天，隨著美聯儲開始縮表和加息，全球央行長期瘋狂印鈔票和低利率政策使得這些城市房地產泡沫所造成的綜合后果才剛剛開始顯現，知名經濟學家如松更是一針見血的警告稱，一些國家富人們落寞的身影，將長期籠罩在世界上房地產泡沫嚴重的城市上空，籠罩在很多人的身上，他們將為全球央行亂印鈔票而買單。

但是，在部分中國買家看來，他們在國外買房的投資需求不會因為這些風險或資本限制而減少，有時候，越是高風險越是限制，他們越是覺得是一個發財的機會。而現在，澳大利亞等這些城市通過用更多的稅收來打擊海外買家，限制或叫停這項生意，正給這些中國買家上了一課！

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