穆迪將萬達商業地產評級下調至“垃圾級” 預計萬達商業的房地產地位會被削弱

• 2017年9月30日 ZhouXun來源：新華網 1357 89
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對此，標普表示，下調評級是為了反映萬達商業在商業模式方面的不確定性。此前，萬達出售大部分房地產開發項目和酒店項目。標普方面認為“在這一轉變過后，預計萬達商業在房地產開發行業的市場地位將會被削弱”。

繼周四標準普爾將萬達商業地產評級下調至“垃圾級”之后，北京時間昨日晚間，穆迪將大連萬達商業地產發行人評級(issuer rating)從Baa3降至Ba1，Ba1是“垃圾級”別中的“最高級”。

對此，標普表示，下調評級是為了反映萬達商業在商業模式方面的不確定性。此前，萬達出售大部分房地產開發項目和酒店項目。標普方面認為“在這一轉變過后，預計萬達商業在房地產開發行業的市場地位將會被削弱”。

標普企業評級副董事李俊文在接受媒體采訪時曾指出，萬達最大的風險，是策略方面的風險。7月，萬達宣布出售大部分文旅項目和酒店，在標普看來，他們無法清晰得知策略轉變的原因，以及回籠資金的用途，這些因素也增加了這家公司未來發展的不確定性。

而穆迪方面則主要聚焦對萬達流動性方面的擔憂。他們認為，雖然截至2017年6月底，該公司還持有大約1337億美元現金，這些資金足以償還潛在貸款，但這些資金主要存在國內。如果境外銀行要求大連萬達提前還款，那么其目前在海外的現金不足以還債。

雖然，兩大評級機構的先后發難，但同時也有不一樣的聲音。據《經濟日報》報道，另一知名金融機構摩根大通在其研報中指出，宣布的資產處置將大大改變萬達的財務狀況，這應該更多地減輕監管方面對其業務情況影響持續的擔憂，完成資產處置后，該公司的凈杠桿水平最低。

不僅如此，據悉摩根大通還把標普下調萬達商業評級的行為概括為“見樹不見林”。

目前，萬達商業正在回A進程中。中國證監會官網最新信息顯示，萬達商業在A股IPO的最新排名為第59位，比之前倒退3位。

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