全國樓市開啟“五限時代”　未來樓市政策將趨緊

• 2017年10月9日 FanTianQing來源：搜狐焦點 542 15
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今年以來，徐州的購房者曾接連經歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關系購房還是一房難求等場面。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區某售樓處的置業顧問，他說今年以來徐州房地產市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的

　　近期，樓市情況有何變化？

　　據媒體報道，距離去年9月末10月初，多個城市密集出臺房地產調控措施，已經有一年了。這一年中，一系列限購、限價、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點城市出臺。今年3月17日北京等多地更是加碼升級調控力度。去年“9·30”樓市調控以來，各地發布的各類調控措施累計超過150次。

　　根據國家統計局最新發布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份，一線和熱點二線城市房價，較上月環比下降或持平。有專家指出，這是15個熱點城市在密集調控后的首次全面停漲。與此同時，今年以來，部分三、四線城市的房價上漲，交易活躍。近期，也開始接連出臺“限售”等調控措施。它們也要開啟更為嚴格的調控了嗎？

　　今年以來，徐州的購房者曾接連經歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關系購房還是一房難求等場面。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區某售樓處的置業顧問，他說今年以來徐州房地產市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅，均價大概是在1萬3左右。”

　　對于徐州這一波上漲，徐州房地產經紀行業協會會長于健分析認為，屬于價格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設發展比較快，比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵，徐州整個城市的骨架已經搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動。”

　　不過，為了抑制房價過快上漲，保持房地產市場平穩，徐州已經開始“限售”，存量房在取得不動產證的兩年內不允許上市。

　　國家統計局最新房價數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%，出現停漲。而與此同時，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手住宅價格環比上漲0.4%。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，市場分化也持續明顯，“從全國來看，依然有46個城市環比上漲。價格上漲的城市依然超過下調城市的數量。”

　　這個國慶假期，有人也調侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價又漲了嗎”。

　　就在假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內的城市掀起了又一輪密集的樓市調控。“限售”成為這輪政策的集中發力點。例如：貴陽要求，在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，限售確實有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費（購房），還是投資（購房），既能保證消費，同時對于投資以及投資的預期，能夠產生明顯的抑制作用。”

　　這一年來，各地的調控措施從常規的限購、限價、限貸，新增了“限售、限商”。全國樓市開啟了“五限時代”。

　　中原地產首席分析師張大偉預計，精準調控、細節調控是未來調控的一個方向：“從趨勢來看，過去在調控政策內容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內。過去是一、二線，特別是核心熱點嚴控，更多的城市應該還是溫和的去庫存，但現在來看，大部分城市都應該逐漸縮緊，或者出臺一些約束性政策。當然，在局部區域還是存在一些庫存，而且還要避免二、三線城市出現庫存反彈的現象，所以現在來看，精準調控、細節調控是未來調控的一個方向。”

　　此外，總體來看，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，限購、限貸、限商等實際上是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間，他判斷，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。

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