黃金周房地產市場遇冷 購租并舉政策調控等作用顯現

• 2017年10月9日 ZhouXun來源：人民網 916 57
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有房地產分析人士指出，這體現了今年以來樓市“預期管理”的調控效果，在需求端，投資性買家選擇觀望;同時，購租并舉等政策措施也開始悄然分流“剛需”并改變供給端的構成。

與“最長黃金周”各景區的人山人海截然不同，在“銀十”的前七天，一二線熱點城市的售樓處、房產中介顯得冷冷清清。中原地產研究中心統計數據顯示：10月1日至7日，北京網簽量(含二手房)同比下降65%，上海、廣州一手房成交量的同比降幅均達78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

有房地產分析人士指出，這體現了今年以來樓市“預期管理”的調控效果，在需求端，投資性買家選擇觀望;同時，購租并舉等政策措施也開始悄然分流“剛需”并改變供給端的構成。

看房者鮮有出手

國慶長假期間，記者走訪了上海的部分房地產中介門店以及一些售樓中心，發現確實比往年清淡不少。

在閔行區馬橋鎮鏈家門店，有工作人員告訴記者，國慶前七天該門店只成交了兩套二手房、一套一手房。“情況和去年國慶假期完全沒法比，很多有購房意向的人都在等著降價。”附近另一家自營中介的生意更差。“我們本來還招了一個人，現在也走了，沒生意，人就留不住。我們的門店是自己開的，開支還比較低。至于其他的中介，光房租和工資的成本就夠他們受的了。”

在附近的禹洲府樓盤，記者看到，偌大的售樓中心幾乎沒有什么訪客。見記者進來，銷售顧問趕緊迎上前，熱情地介紹樓盤情況。記者注意到，模型上幾套特價房用紅紙貼著已售罄的字樣。銷售顧問告訴記者，特價房是為迎接黃金周特地推出的，因為打折且數量有限，所以賣得特別快。但總體而言，國慶長假期間該樓盤看房的人不少，真正“出手”的卻不多。

上海鏈家首席市場分析師張月表示，今年國慶黃金周上海樓市雖然成交量大幅下降，但還沒有此前預期的那么差。其中，在一手房市場，由于受到推盤數量和預售證發放的影響，今年國慶假期的供應量較往年并不算大，且由于政府大力推動租賃住房市場建設，上海樓市的供應結構也在發生改變。

量縮之后或是價跌

限購、限貸、限價、限售……近一年來，各地房地產調控可以說始終處于收緊狀態。

中原地產首席分析師張大偉指出，今年樓市調控政策與往年相比出現了根本變化。過去的調控更多是事后管理，而今年更多強調的是預期管理，即在市場出現過熱征兆時提前發布政策降溫。

這種預期管理也顯現出了威力。今年國慶黃金周，全國多個熱點城市的樓市成交都出現顯著下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，10月1日至7日，北京樓市合計簽約143套，同比下降65%，其中新建住宅七天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年以來的同期歷史最低值。上海的新建住宅網簽量是178套，較2016年同期的784套，降幅達78%。深圳簽約量為445套，較2016年同期的508套下降13%。

另據廣州中原地產監測，今年國慶假期前后，廣州新盤總推貨量為2090套，比去年同期(5979套)大降65%;總成交量872套，同比大降78%。

易居研究院副院長楊紅旭告訴記者，今年國慶黃金周全國樓市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持續收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢筑底。成交量持續低迷后，成交價格就會出現下跌，目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態，預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。

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