非海南人三亞買房拿產證5年以后才能賣

• 2017年10月10日 FanTianQing來源：新浪新聞 1058 67
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今年5月10日，三亞在房地產市場調控措施中，已禁止期房轉讓和限制現房轉讓。具體措施包括：在三亞市（區）范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　注意了！非海南人若在三亞買房需拿產證5年以后才能賣。

　　國慶長假后的首個工作日，三亞市將外地人及法人單位，不論是否二套房，限售年份統一拉長至取得不動產權證滿5年。這意味著，三亞市成為全國首個住房限售時間最長的城市。

　　據媒體報道，根據海南省住房和城鄉建設廳節前發布的《關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，10月9日，三亞市要求，非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。并且，三亞市要求非海南戶籍居民家庭，在三亞市中心城區購買住房，須提供在海南省連續繳納2年及以上社保證明，補交補辦不予認可。

　　今年5月10日，三亞在房地產市場調控措施中，已禁止期房轉讓和限制現房轉讓。具體措施包括：在三亞市（區）范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

　　力度空前的海南省9月29日提出《關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目，停止批準套型建筑面積在100平方米(含)以下的商品住宅建設。

　　并且在今年4月14日，海南省就已對省內外戶籍居民家庭在全省范圍內購買二套房進行了限售，居民家庭取得不動產權證須滿2年；法人單位須滿3年。

　　“兩個暫停”最早出現在2016年2月23日，海南省下發的《關于加強房地產市場調控的通知》。實施“兩個暫停”商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。對已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動工、或雖按約定動工但動工面積不足50%的房地產開發企業，禁止參加新的商品住宅用地的競買。鼓勵將尚未動工的商品住宅用地，調整為旅游地產、商業地產等經營性房地產用地，不再繼續用于普通商品住宅開發。對閑置土地應嚴格依法處置，并暫停用于開發普通商品住宅。

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