從拿地總金額來看,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,前9月,碧桂園、萬科、保利分別以1664億元、1271億元、1112億元穩(wěn)居前三;位居前十的房企拿地總金額高達8634億元,占TOP50企業(yè)的51%,大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。
土地資源向龍頭房企聚集,一二線城市成重點布局對象。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,前9月全國300個城市土地供需總量同比均增,地價整體呈上漲態(tài)勢,但漲幅有所收窄,出讓金同比增逾三成。業(yè)內人士指出,2010年至今,龍頭房企拿地集中度大幅提升。北京、杭州、南京占據(jù)1月至9月賣地收入榜單前三席,核心一二線城市仍為房企拿地重點。
土地資源向龍頭房企聚集
從拿地總金額來看,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,前9月,碧桂園、萬科、保利分別以1664億元、1271億元、1112億元穩(wěn)居前三;位居前十的房企拿地總金額高達8634億元,占TOP50企業(yè)的51%,大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。
另外,從房企在重點城市拿地金額的數(shù)據(jù)來看,全國性品牌房企是熱點城市拿地的主力軍,在北京、杭州、重慶和廣州等地拿地的超六成為全國性品牌房企。其中,北京拿地入榜企業(yè)較為穩(wěn)定,萬科以110億元繼續(xù)占據(jù)榜首,廣州地區(qū)房企拿地金額差距較大,碧桂園以203億元遙遙領先于其他房企。
華創(chuàng)證券分析師袁豪指出,2010年至2015年,主流15家房企在6年中的平均權益拿地面積在全國300個城市中占比約為10%,2016年跳增至22%,2017年上半年再次跳增至37%。“2010年至今,龍頭房企拿地集中度大幅提升,包括主流15家房企的龍頭房企擠壓近30%的小房企離開土地市場。”
一二線城市成重點
龍頭房企不僅拿地時優(yōu)勢明顯,在布局時也更青睞一二線城市。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月至9月,全國土地成交總金額城市排行榜前十位仍以一二線城市為主,其中北京成交總價為1847億元,同比上漲315%,占據(jù)首席;杭州、南京、重慶和上海分列第2至5位,成交總價均超過1000億元;前十榜單中其余五個城市土地成交總價均超過500億元。
以萬科為例,從單月數(shù)據(jù)來看,萬科9月拿地權益金額超220億元,分別在上海、杭州、成都、重慶、福州、廈門等熱點一二線城市斬獲多宗地塊。光大證券分析師陳浩武分析,上半年,萬科投資布局聚焦核心城市,按建筑面積計算,上半年新增項目78%位于一二線城市;按金額計算,新增項目92%位于一二線城市。從建面來看,萬科在以珠三角為核心的南方區(qū)域、以長三角為核心的上海區(qū)域、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域,以及中西部區(qū)域的新增項目占比分別為17%、30%、18%、35%。
保利地產也積極布局一二線城市,興業(yè)證券分析師閻常銘表示,8月保利地產拿地占地面積198萬平方米,總建筑面積為371.2萬平方米,新增的25個地塊聚焦核心一二線城市,天津、北京、南京和蘇州在新增地塊占比中位居前四。
同策咨詢研究部研究經理任丹萍指出,上半年土地政策層層收緊,開發(fā)商競買資格升級,不再價高者得;土拍市場風向突變,從過去的競拍地價,到競拍自持面積或保障房面積,市場表現(xiàn)也隨之“冷靜不少”,高溢價土地數(shù)量明顯減少。
任丹萍表示,“下半年市場將進入深度調整階段,屆時房企拿地會比較謹慎,盡管大部分房企仍然看好核心一二線城市土地市場,但不至于像去年9月之前那樣制造‘地王’。四季度土地市場將處于平穩(wěn)階段,核心一二線城市或積極推地,屆時核心一二線城市將成為品牌房企角逐的主戰(zhàn)場。”
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