有藏家坐擁上百座古建筑 古宅拍賣之路坎坷難行

• 2017年10月10日 FanTianQing來源：鳳凰網 1136 73
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近年來，古宅受到了前所未有的追捧，從商業開發、古村落保護到個人或企業收藏都有其身影，開價百萬以上的古宅比比皆是，千萬古宅也不在少數。

　　中國有不少獨具特色的古宅，而有不少投資者都把投資目光放到了這上面。

　　近年來，古宅受到了前所未有的追捧，從商業開發、古村落保護到個人或企業收藏都有其身影，開價百萬以上的古宅比比皆是，千萬古宅也不在少數。不過，目前古宅交易大部分以私人交易為主，拍賣市場上則頻頻流拍。價格越炒越高的同時，關于古屋收藏和價值評判的標準卻仍未有定論，這也從側面反映了古宅收藏市場雖火，但尚不成熟，投資者需要多加判斷。

　　拍賣之路坎坷難行

　　古宅拍賣一直呼之欲出，卻又未成氣候。2004年，揚州拍賣“小盤谷”古宅10年經營權和“汪魯門”古宅15年經營權，首拍流標。2005年，小盤谷10年經營權以160萬元人民幣的價格被浙江春和集團拍得，時隔一年半后，春和集團卻又無奈“退出”；2005年春，號稱“全國古宅拍賣第一家”的蘇州“葑湄草堂”本擬以5600萬元人民幣起拍，結果應者寥寥，最終流拍；2005年底，位于常熟、擬以300萬元人民幣起拍的“翁同龢故居小南園”同樣沒有如期拍賣；2006年8月，蘇州最大的單體民國建筑朱家園別墅以參考價1600萬元人民幣在上海流拍；2008年6月，位于蘇州東山、起拍價分別擬定為350萬和200萬的崇本堂和同德堂同樣慘遭流拍的命運。

　　直到2009年7月，古宅拍賣迎來破冰一槌，有“姑蘇城外第一宅”之稱的山塘雕花樓以起拍價2900萬元的價格被蘇州一家民企拍得，但業內人士多表示成交價遠低于估價；2016年8月，作為蘇州有“身份證”的私家園林——“繡園”被一位外地買家以6525萬元成功拍得。古建筑拍賣似乎漸有起色。

　　然而，今年8月30日，安徽黃山歙縣發出公告，將要拍賣明代徽派古建筑“王氏宗祠”，引發爭議，終在9月8日被叫停。古建筑拍賣之路可以說是一波三折。

　　有藏家坐擁上百座古建筑

　　雖然古宅拍賣難成氣候，但古宅交易市場卻越來越熱。2009年以來，古建筑收藏隊伍日漸壯大。古宅收藏家手中一般擁有幾座到幾十座，甚至幾百座規模不等的古建筑。如，浙江收藏家俞峰兩三年間收了5棟古宅，四合院、官廳、祠堂、三合院、店鋪各一；成都收藏家李曉春收有8座明清川派古建筑，有宅院、祠堂、龍門、戲樓等；古建筑收藏愛好者朱永慶收藏了十多套明清和民國的古宅，有花廳、兩層的三合院、四合院等。江蘇商人陳金根收藏了古民居、古橋梁等200多套古建筑；上海燊榕古建保護研究中心理事長、秦森企業董事長秦同千用三十多年時間收藏了300多座古建筑，多為徽派建筑，如明代程式民居、明代官廳、清代古戲臺、清代雕花樓、五鳳樓等。

　　價格走高標準難定

　　事實證明，先前投資的這批藏家確有先見之明，目前古建筑市場交易價格是年年走高，翻倍也不稀奇。其中最大的因素是古建筑的稀缺性、不可再生性和文人墨客對傳統文化的認知性，以及投資者眼中的金融性所推動。

　　目前看來，開價百萬以上的古建筑比比皆是，千萬古建筑也不在少數，但古建筑交易價格始終難以形成標準，因為一座古建筑的歷史文化價值、藝術價值、完整程度、修護預估、規格體量、銷售平臺等都會影響其價格。

　　古建筑交易也存在風險。近些年仿古、“克隆”、拼湊的古建筑屢屢出現，藏家要練就好眼力，用料大、工藝好的才值得收藏。

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