內地房企綠景接手九龍倉90億港元出售的香港寫字樓

• 2017年10月13日 FanTianQing來源：網易新聞 854 52
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根據協議內容，綠景中國此次收購銷售股份及銷售貸款的總代價為90億港元，將由綠景中國的內部資源及銀行或其他融資提供資金現金支付，其中應付初步代價為78.8億港元。

綠景中國要收購香港的一棟辦公樓？

10月11日晚間，綠景中國發布公告稱，公司擬斥資90億港元收購香港開發商九龍倉旗下位于香港觀塘一棟在建的辦公樓項目。根據公告披露，目標公司為New Grade Investments Limited，是九龍倉的全資附屬公司，目標公司全資全資擁有Olinda，而Olinda旗下擁有位于香港九龍觀塘海濱道123號，現正開發成為一幢獨立式辦公大樓的項目。

項目完成后，該辦公大樓將擁有地上二十三層及地下三層，其中最底層至二樓為停車位及上落貨區，許可建筑面積為約55390平方米。

根據協議內容，綠景中國此次收購銷售股份及銷售貸款的總代價為90億港元，將由綠景中國的內部資源及銀行或其他融資提供資金現金支付，其中應付初步代價為78.8億港元。

綠景中國成立于1995年，總部位于深圳，目前公司有三大業務板塊，包括地產開發與銷售，商用物業投資與經營，綜合服務。值得一提的是，擔任綠景中國的執行董事兼主席的黃敬舒，曾被間接卷入過萬科的股權之爭。

2016年7月，香港雜志《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，寫信的匿名人士懷疑“某些管理高層正在并購一個新的平臺，令他們即使被辭退，亦可以繼續以同一組人運作”。此舉令管理層涉嫌以公司資金和資源來滿足個人利益，有損整體股東利益，并違反信托人職責之嫌。其中提到，綠景中國地產主席黃敬舒將在該平臺支付5億元。

2015年10月，萬科以2.2港元/股的價格認購綠景中國3億股新股，總共花費6.6億港元，持股比例為6.39%。

綠景中國2017年半年報數據顯示，截至6月30日，公司營業額為5.95億元，毛利3.43億元，流動資產為125.73億元，流動負債約68.86億元，資產負債比率66.4%。而作為綠景中國核心主營業務的房地產開發銷售的收益約為2.36億元，同比下降約93%。

作為賣方的九龍倉集團曾經是綠城中國的第一大股東，三年后從綠城中國退出。九龍倉創立于1886年，該公司原本是香港九龍尖沙咀最大的貨運港的名稱，至今已經有130年的公司歷史。

九龍倉的業務主要包括投資物業、酒店及運輸、發展物業，位于香港的海港城和時代廣場是九龍倉投資物業組合的代表作。近期，九龍倉在公告中表示，集團在十月份將完成退出通訊、媒體及娛樂行業。目前九龍倉在內地運營的主要物業包括成都國際金融中心、國金豪庭公寓、會德豐國際廣場、大上海時代廣場、成都時代 奧特萊斯、長沙時代 奧特萊斯，即將開業的有兩個項目：重慶國金中心和長沙國金中心，蘇州國際金融中心預計將于2018年竣工。

截至6月底，九龍倉的核心盈利為59.72億港元，在內地的已簽約銷售額為119億元，同比下降27%。土地儲備方面，九龍倉目前在內地的物業土地儲備為340萬平方米。九龍倉稱，集團在內地購地時將繼續采取審慎態度，并策略性地聚焦一線及優秀的二線城市。

9月21日，在北京市豐臺西局地塊的競拍中，九龍倉以62.6億總價，16%自持面積比例拿下北京市豐臺區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地。

截至12日收盤，綠景中國報2.34港元/股，漲幅0.43%；九龍倉報72.5港元/股，漲幅2.47%。

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