香港計劃更改210幅土地規劃增加住宅供應

• 2017年10月16日 FanTianQing來源：鳳凰網 1300 85
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香港發展局局長黃偉綸在接受另一家香港電臺訪問時表示，香港住宅用地需求較嚴峻，特區政府過去一段時間找到210幅土地進行改劃（變更土地規劃）工作，如果全部成功改劃，預計可提供31萬個住宅單位，其中七成是公營房屋。在210幅土地中有約25幅是近期物色到的，可以提供約

香港樓市有何新動態？

備受關注的“港人首置上車盤”計劃在10月11日《施政報告》中未公布細節，令市場普遍失望。上周末，香港特區行政長官林鄭月娥參與香港電臺節目錄制，回應聽眾關切時表示，施政報告中最難的部分是房屋政策，因為會牽一發動全身，需要平衡新舊政策，需要社會共識增加土地供應，如果房屋政策的解讀不清晰，市場有可能出現不能預測的反應。

林鄭月娥上周三在做行政長官發言時表示，香港政府將以公私營混合發展方式推出港人首置上車盤，計劃明年年中公布“首置”計劃內容。

香港發展局局長黃偉綸在接受另一家香港電臺訪問時表示，香港住宅用地需求較嚴峻，特區政府過去一段時間找到210幅土地進行改劃（變更土地規劃）工作，如果全部成功改劃，預計可提供31萬個住宅單位，其中七成是公營房屋。在210幅土地中有約25幅是近期物色到的，可以提供約6萬個單位，可見政府規劃重視滿足市民對公營房屋土地的殷切需求。

31萬個住宅單位中七成是公營房屋，也就是超過21萬個住宅單位是公營房屋，足可見香港政府進取之心。香港《長遠房屋策略》2016年進度報告推算，2017年至2026年度為期十年的長遠房屋需求供應目標約為46萬個單位。公私營房屋新供應的比例繼為60:40，即公營房屋供應目標為28萬個單位，私營房屋供應目標為18萬個單位。

盡管如此，未來十年的規劃供應依然難解香港當下的燃眉之急。記者了解到，截至2016年12月底，香港約有14.88萬名一般公屋申請者及13.35萬名配額及計分制下的非長者一人申請者。目前，一般申請者的平均輪候時間為4.7年。

來自中原地產一份最新的報告指出，租金不斷上升，香港居屋低價單位數量正隨之減少。2017年第三季居屋月租低于10000元的租盤主要來自北區。該季度居屋月租低于10000港元的租賃比例為11.0%，跟第二季的11.5%相若。 預計香港經濟持續向好，租金將會穩步上升，2018年全港居屋月租低于10000港元的租盤比例或降至半成水平附近。

據香港媒體報道，林鄭月娥坦言，“我必須承認，是的，雖然現在我清楚闡釋我的房屋哲學，推出創新的想法，包括重置房屋階梯，但最終仍需要土地，才能完全滿足市民的渴望。現時最困難的部分是，如何在取得社會共識下增加土地供應，應付香港現在及未來的需求。”

在節目上，有市民詢問能否確保農業在香港可得到保障，不要改變農地作為居住用途。林鄭月娥回應指，不能承諾每寸農地在香港可得以保存，因為這是很不現實的，并強調社會要平衡住屋及農業的需要，因為土地在香港是有限的，“1100平方公里的香港土地，只有25%至26%是被發展作為不同用途，當然很大部分是郊野公園土地，是受到法律保護的。”

被問及發展郊野公園邊陲土地問題，林鄭月娥指出，這只是其中一個土地來源，但在過去日子，每當特區政府希望在維多利亞港以外尋找土地時，均會遇到反對聲音，期望社會可在“土地供應專責小組”認真討論，說明各種尋找土地方法的利弊，然后選用最合適的方法。

對于土地供應不足，黃偉綸指出，210幅土地只能應付六七年的房屋土地供應，而且部分土地更改規劃需要時間，并要配置社區設施，若停止覓地工作，將出現土地不足問題，政府在更改規劃前會做好研究，確保交通配套及通風等達標。

他提到，日后的供應要靠幾個大的新發展區，提供約22萬個單位，其中粉嶺北和古洞北新發展區可以供應大約6萬個單位，但覓地工作仍然刻不容緩。

黃偉綸在節目后被問到發展商持有農地數量及如何配合新市鎮發展，他指出，土地供應專責小組列出的土地供應選項中，包括利用私人發展商土地的可能性，專責小組其后會討論。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升10月15日指出，9月份香港主要三個區域(香港、九龍及新界)的二手私人住宅買賣合約登記均較8月份錄得上升，顯示二手樓市活躍，反映樓市氣氛旺盛，開發商積極推售新盤，加之剛需強大，刺激居民置業需求，帶動二手私人住宅登記上揚。連續兩周微跌的中原城市領先指數CCL，10月下旬預計將會重拾升軌，突破連續12周于160點左右徘徊的局面。而施政報告推出多項房屋政策，市場需時消化，對樓市的影響仍有待觀察。（ CCL每周發布，它是基于中原地產的合約成交價編制的，用于反映香港最新的地產市場價格變動，包括大型單位、中小型單位和大型屋苑指數。指數的基期為1997年7月首周，基期指數定為100。）

此外，香港2017年前三季度價值500萬港元或以下的一手私人住宅買賣合約登記錄1662宗，總值66.31億港元。過去十年低價上車一手新盤交投大幅下降，由2007年的逾1萬宗水平，急跌至2017年全年估計約2000宗，跌幅約八成。

黃良升稱，可見香港樓價持續上升，與開發商推出新盤時定價走高有關。中原地產預計今年全年價值500萬港元或以下的一手買賣將比2011年的2305宗更低，這將創下1996年有記錄以來的22年歷史新低。

在二手住宅方面，中原地產預計， 今年全年價值500萬港元或以下的二手買賣同樣將創22年歷史新低。目前，香港新界區是上車盤的主要集中地，而香港島和九龍區500萬港元或以下的二手大型屋苑買賣已近乎絕跡。

中原地產數據顯示，香港2017年前三季度價值500萬港元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄1.3165宗，總值481.18億港元。二手低價上車盤買賣走勢亦顯著向下，2010年超過9萬宗，近七年持續下跌，估計2017年全年約1.6萬宗，跌幅約八成。

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