上海出售“跑道房”：77.88平米總價480萬 主臥到次臥需經過10米長過道

• 2017年10月18日 lihuizhen來源：法制晚報 204 5
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這套總價480萬、77.88平米的公寓有兩間臥室，卻隔著一條長長的走廊。

近日，上海市一套“跑道房”火了。這套總價480萬、77.88平米的公寓有兩間臥室，卻隔著一條長長的走廊。記者了解到，該套房屋正在銷售中，為兩套相對獨立的居室卻屬于一個“房本”，“跑道”則為樓層公共走廊。業內人士表示，該戶型誕生于上世紀90年代初期，我國房地產市場快速增長之時，許多住宅“并無戶型設計可言”。

“跑道”戶型僅一套在售 每平米均價低2000

通過中介平臺搜索，這套房源位于上海市長寧區的五環大樓，并且不少房產交易網站均掛出了買賣信息：“兩室一廳，21樓，77.88平米，售價480萬，上海中山公園五環大樓”。由于一夜之間火爆社交網絡，甚至有中介公司打出了“火爆戶型!”“房產界的網紅!歡迎參觀!”等字樣。

通過該套房的平面圖可看出，從“跑道”西端進門后，南部是一道具有單獨廚房和衛生間的一居室，而穿過長度約10米的“跑道”，其北頭則是另外一間單獨的次臥。在展示視頻中，可以看到戶型圖中的“跑道”其實是一條公用過道，并非封閉在該套房屋內獨有，過道還會途徑過同樓層內其他戶主的房屋。而“跑道”連接的兩套居室可以說相互獨立，分別有各自的防盜入戶門。

記者通過代理出售該套房屋的中介公司了解到，這套“跑道”戶型的兩個房間其實相對獨立，但又屬于同一套產權。過道雖然是公用部分，但也算在戶型面積里。該種戶型目前在售僅有一套，其均價相對于五環大樓內的其他戶型，每平方米便宜2000元左右。而據銷售人員私下了解，所謂單獨的“次臥”是當年開發商算作贈送的一個露臺，不過實際還是被當作居室使用了。

據公開資料顯示，該樓盤修建于1993年，位于上海長寧區的中心地帶——中山公園附近。該區域二手房均價在7.7萬/平米左右，而五環大樓均價僅6.5萬/平米。

“奇葩戶型”出于上世紀90年代房地產快速增長之時

“樓主賣房的原因可能是上廁所憋不住”，“難以想象，我躺在次臥床上，卻沒有wifi信號”，“男：嫁給我吧?女：你有房嘛?多大?男：有，從次臥走到主臥五分鐘。女：別說了，我不是那膚淺的人，我嫁給你”……對于網友對該套戶型的各種評論，業內人士表示，其實這種戶型的出現有其歷史原因。

“國內的房地產市場從上世紀90年代初期開始快速增長，1992年開始房地產公司大規模涌現，各行各業大搞房地產開發。”該人士稱，初期，人們剛從簡易樓、竹筋樓、筒子樓等具有時代特征的住宅“過度”而來，住宅產品首次加上了了客廳、廚房、衛生間、陽臺等，較高檔次的住宅才會有餐廳、書房、儲藏室等。而中國的住宅設計以2001年到2002年為一個分界點，在這之前，住宅僅是一個可供休息的地方，戶型設計、采光、通風都很差，之后開發商才開始關注客戶群體的消費心理特征，居住戶型和使用功能才有了細分和完善。因此，在那個年代出現這樣的戶型并不意外。

但近年來，受到差評的戶型設計也不少見，主要被大家“吐槽”的包括刀把型、手槍型等戶型，與居室使用功能劃分不明確，朝向較差有關。那么好的戶型設計應該是什么樣的呢?

好戶型的標準：

1、方正的房子整體利用率高。拐角、走道會占用實際居住面積。在房屋面積不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓實際居住環境最大化。

2、通風。南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3、臥室朝南，當然，要根據實際情況進行具體分析。

5、合理布置。例如臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門等。

除了二手房界成為網紅的跑道戶型，還有不少其他的戶型讓網友表示“耳目一新，眼前一亮!”

“馬桶”戶型：

“惡魔之嘴”戶型：

此外還有“訂書機”戶型；“日不落”戶型：東南西北全通透。可以每天在家轉著圈兒曬太陽。“菜刀”戶型。

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