前9月全國房地產開發投資和銷售：開發商投資熱情未減

• 2017年10月19日 FanTianQing來源：鳳凰網 816 50
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根據數據，2017年1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。東部、中部、西部地區均呈現增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。不過，1-9月份全國房地產開發投資為80644億元，同比名義增長達8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百

今年前9月我國的房地產開發投資和銷售情況如何？

國家統計局10月19日公布的最新全國房地產開發投資和銷售數據顯示，房地產銷售數據正在降溫，但開發商的投資熱情依然不減。

根據數據，2017年1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。東部、中部、西部地區均呈現增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。不過，1-9月份全國房地產開發投資為80644億元，同比名義增長達8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。此外，商品房庫存進一步降低，記者對比2016年末數據顯示，9個月以來全國商品房待售面積下降12%。

開發商投資熱情不減

在房地產開發投資中，住宅投資達到55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重占到68.3%。

從地區來看，東部地區的房地產開發投資情況最為火熱。1-9月份，東部地區房地產開發投資42869億元，同比增長9.0%，增速比1-8月份提高0.2個百分點；中部地區投資17169億元，增長13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區投資17410億元，增長3.6%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資3197億元，下降3.3%，但降幅進一步收窄了4.1個百分點。

而1-9月份房地產開發企業房屋建設面積和土地購置面積數據同樣顯示出，開發商對于房地產開發的熱情沒有減弱。

1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，開發投資數據好于預期，維持在8%的幅度做小幅波動，體現了當前房企投資數據并沒有受到銷售市場降溫的影響。他認為，許多熱點城市庫存的大幅縮減，讓房地產企業有了加大投資的動力，導致房地產投資數據仍維持在較高的增速。

“總體上看預計年內會在5%至10%的區間做波動，屬于中型的不冷不熱的投資數據，既體現了各類違規資金進入投資領域的截流的效應，也體現了當前房企依然看好投資市場的信心。”嚴躍進稱，觀察A股房企部分投資數據，近期實際上呈現了逐月攀升的態勢，包括土地購置面積也基本表現出這一點。

銷售降溫，房企或面臨資金緊張

與開發投資數據形成鮮明對比的是，房地產銷售數據卻在降溫。

1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。

不過，不同與房地產開發投資數據東部、中部、西部地區顯示出有熱有冷的狀態，從商品房的銷售面積和銷售額來看，東部、中部、西部地區均呈現增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。唯有東北地區銷售額增速提升了2個百分點。

不過由于銷售數字依然上升，商品房庫存進一步下降，9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業營業用房待售面積減少138萬平方米。有媒體翻閱國家統計局數據顯示，2016年末，商品房待售面積為69539萬平方米，這意味著商品房庫存下降了12%左右。

1-9月份，房地產開發企業到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個百分點，但仍保持著同比增長8.0%的良好態勢。

“到位資金表現不錯，依然維持正增長態勢，對于當前房企的經驗依然是很關鍵的。實際上觀察目前30家A股上市房企的數據，此類房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長態勢，所以這個時候依然會有比較明顯的增長態勢。”但嚴躍進提醒，房企后續要有一定的謹慎心態，“因為實際上這個時候融資環境預計繼續會收緊。”嚴躍進表示，隨著融資政策的收緊，不排除明年下半年會出現一波資金緊張的局面。

業內普遍認為，本輪嚴厲的調控政策未來依然會持續，并繼而對房地產銷售和投資數據產生影響。

值得注意的是，十九大報告中明確指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”這無疑已對未來的樓市政策做了定調。

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