增城首宗網拍地塵埃落定！ 百寶投資20.8億斬獲

• 2017年10月19日 FanTianQing來源：鳳凰網 1018 64
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項目竣工驗收后五年內，在項目所在宗地注冊的獨立核算法人企業匯總（含引進的內地投資公司華南區域總部），五年累計實現總營業收入不低于 125 億元人民幣，平均每年營收25億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低于6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣。

　　增城首宗網拍地塵埃落定！

　　9月12日，廣州市增城區國土資源和規劃局網上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價達20.8億，競得者須引進一家華南區域總部，至少要自持一半。值得一提的是，自本次開始增城也將正式進入“網上拍賣”時代。

　　10月19日上午10點，增城首宗網拍地塵埃落定，由百寶投資有限公司底價獲得，樓面價8340元/平。根據之前出讓公告顯示，該地塊位于增城永寧街長崗村，編號83101229A17083，為商業用地、商務用地、二類居住用地，總占地面積35245.19（可建設用地面積35245.19），容積率7.1，建筑面積250000平。

　　這宗地最高限制地價為302300萬元，采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式，決出競得者。

　　根據出讓條件，該地塊對競得者要求相對嚴苛。

　　在2018年6月30日前，至少引進1家具備獨立結算功能的內地投資公司華南區域總部，注冊在廣州市增城區，產生的稅收依法在增城區納稅，營業收入依法在增城區納統，且經營期限不少于20年。

　　項目投資總額不低于46億元人民幣。自土地出讓合同簽訂后第二年起計五年內，引進的內地投資公司華南區域總部及其所控股、參股公司，以及其實際控制人在增城設立的其他企業，五年累計實現總營業收入不低于 80 億元人民幣，平均每年營收16億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低于 4 億元人民幣，平均每年納稅8000萬元人民幣。

　　項目竣工驗收后五年內，在項目所在宗地注冊的獨立核算法人企業匯總（含引進的內地投資公司華南區域總部），五年累計實現總營業收入不低于 125 億元人民幣，平均每年營收25億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低于6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣。

　　項目竣工驗收后五年內，投資方需引進獨立法人企業不少于30家，其中外資企業不少于5家。

　　項目建成后，競得人自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%（125000平方米），其中持有年限與土地出讓年限一致的物業不小于計算容積率總建筑面積的30%（75000平方米）；另不大于計算容積率總建筑面積的20%（50000平方米）的自持物業可在取得不動產權證滿10年后銷售給符合增城區產業發展方向的對象。

　　地塊配建：派出所+物業管理+變配電房等。

　　在公告設施方面，該地塊的居住用地內需配置派出所（公安警務用房）、物業管理（含業委會）、垃圾站（含再生資源回收點）、變配電房、垃圾收集點、電信設備用房以及公廁等，其中變配電房要求不應與住宅相鄰位置，如旁邊或上下方。

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