兌現利潤承諾倒計時 光明地產一個月轉讓四項目

• 2017年10月20日 FanTianQing來源：鳳凰網 1484 98
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“回籠資金的需求以及對項目價格的評估是兩個重要的因素。從資金回籠的角度看，這或為光明地產降低當前一些財務指標，類似負債規模等做準備。而從項目評估角度看，不排除其認為此類項目屬于當前價格相對偏高、拋售是有利的。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，

光明地產近期有何新動態？

光明房地產集團股份有限公司（以下簡稱“光明地產”）近期頻繁出售資產，正在引起市場關注。記者統計發現，從9月初至今，光明地產已對外宣布出售4個項目或公司，總計能夠為該公司帶來15億元左右的年度凈利潤，這一數額比光明地產去年整年的凈利潤還要多。光明地產方面稱，出售資產是產業結構調整的需要，但是不可忽略的是，光明地產重組上市時提出的農房集團三年總計35億元的凈利潤承諾擺在該公司的面前，且離兌現時間剩下不到3個月，在此情況下，出售資產與增加年度利潤的關系變得更加微妙。

一個月轉讓四項目

光明地產公告顯示，10月11日，光明地產全資子公司上海農工商華都實業（集團）有限公司通過協議轉讓方式出售所持有的商業項目予上海良友（集團）有限公司。根據公告，受讓方上海良友（集團）有限公司與光明地產為同一控制人光明食品（集團）有限公司下屬兄弟企業，其主要業務是糧油儲備業務、糧油加工業務、糧油貿易、糧油物流業務、現代農業。光明地產表示，經初步測算，如果交易標的轉讓的成交價格為9.88億元，預計此次關聯交易將為該公司2017年度增創歸母凈利潤約3.45億元。

同日，光明地產全資子公司上海農工商房地產置業有限公司也將所持有的新府中路一處房地產項目出售給上海蔬菜（集團）有限公司，成交金額為4.15億元，同樣可以為光明地產增加歸母凈利潤6698萬元。

從上述兩筆交易看，都是光明集團內部的資產騰挪，換句話說，光明地產將部分資產出售給了集團內的兄弟公司，而在更早之前的10月8日，光明地產公布將子公司東恒海鑫100%的股權及7.1億元的債權以21.8億元的總價出售給泰禾。東恒海鑫主要資產為“恒海國際花園別墅”項目，項目地塊位于江蘇省蘇州昆山淀山湖鎮。光明地產稱，預計此次交易將為該公司帶來9.4億元的年度凈利潤。

此外，在今年的9月9日，光明地產控股子公司南寧國糧房地產開發有限公司（以下簡稱“南寧國糧”），通過公開掛牌轉讓的方式，轉讓所持有的位于廣西南寧市良慶區五象大道北側的A2及A3地塊在建項目資產，轉讓價格不低于7.42億元，擬為光明地產2017年度增創歸母凈利潤約1.98億元。

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