多方競逐萬億級住房租賃市場 兩類企業或受影響

• 2017年10月23日 FanTianQing來源：鳳凰網 1265 82
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在業內人士看來，互聯網巨頭的強勢介入，受影響最大的將是房地產電商平臺和傳統中介。

住房租賃潛力巨大，不少企業紛紛搶灘。

住房租賃將逐漸成為我國住房體系的重要組成部分，這已成為業內共識。面對研究機構預測的萬億級別的市場潛力，不僅標桿房企、中介機構在積極布局，阿里巴巴、銀聯、國有商業銀行等巨頭也紛紛強勢介入，使得住房租賃市場的未來發展“更有看頭”。

兩類企業或受影響

就在本月，阿里巴巴旗下支付寶宣布租房平臺上線，首批開通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八城線上租房服務，有超過100萬間公寓將“入駐”支付寶。

在業內人士看來，互聯網巨頭的強勢介入，受影響最大的將是兩類企業：一是以收取端口費為盈利點的房地產電商平臺。在支付寶進入前，在這類電商平臺公司上發布二手或租賃房源是要付端口費的。而現在支付寶零費用與長租公寓品牌的合作，其強大的流量導入能力是其他房產電商平臺無法比擬的。

二是中原地產、鏈家等傳統中介的中低端租賃業務也將受到沖擊。在住房租賃市場，收入水平不高的單身年輕人是一個龐大的租賃群體，也正是目前長租公寓市場的主要目標客群。長租公寓一般提供面積較小的單套房源，集中式管理、品牌運營，且交通配套更符合年輕人上班需要。在長租公寓和個人房東“老破小”房源之間選擇，更多的年輕租客青睞長租公寓。這部分需求被分流后，傳統中介的租賃業務難免受到影響。

傳統中介不可替代

想在市場占有一席之地，必須要有過人之處。支付寶租房的核心優勢是信用評價系統，以及基于評價系統衍生的免押金。免中介費也是其吸引客戶的賣點。而在一些傳統中介機構從業人員看來，支付寶平臺的信用租房不可能代替傳統中介，雙方各有各的優勢。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，支付寶模式也有兩個痛點：一是房東能否接受信用抵押。作為房東，信用或許遠不如一個月押金來得有安全感?！叭f一遇到糟心的租客，房東的損失也不小，設施設備不愛惜使用，一年下來新品也變舊品了。更何況有些租客有特殊要求，一些設施是特別定制的，折舊成本不低?！北R文曦認為，從中原地產接觸的實際情況看，房東很少會接受信用抵押的方式，免押金的房源選擇余地不大。

二是房東能否接受房租月付，尤其是中高價位房源房東。在一線城市，高端房源月租金近萬元，房東預收三個月，可以做些投資理財，如果實月付租金，就沒法高效利用。從支付寶目前掛牌房源看，月付式房源幾乎集中在2000元/月以內的低端房源。

在盧文曦看來，支付寶平臺上的房源大多以單間出租，針對單身以及短期居住的租客為主，而傳統中介針對中高端市場更有優勢。綜合來看，支付寶對低端租房市場有一定吸引力，而傳統租房房東更傾向一年甚至更久的穩定租賃關系，產品則以整套出租為主。支付寶和傳統租賃各有客群和優勢，但傳統中介公司應在租賃業務上有所側重——適當放棄中低端租賃市場，重點抓住以家庭為租賃對象的高端整租市場。

事實上，支付寶租賃平臺接入的租賃房源目前確實以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓見、蛋殼公寓等長租公寓品牌為主，包括世聯行紅璞公寓、萬科泊寓等長租公寓品牌都有意向進駐，而個人房東手上的租賃房源并不是支付寶接入的對象。

多方競逐萬億市場

對于市場規模，東方證券近期研報指出，目前我國租房人口估計為1.9億，主要由流動人口及高校畢業生構成。未來，國內住房租賃市場的主戰場在一、二線城市。東方證券選取了四個一線城市及23個二線城市進行詳細拆分計算，測得目前我國住房租賃市場規模已達1.3萬億元，其中一、二線城市的份額占比分別為31%、20%。該報告預測，至2030年，我國租房人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元。

如此可觀的市場前景，不僅吸引了支付寶這樣的互聯網巨頭，“國字頭”企業也迅速切入。10月11日，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議。17日，中國銀聯再牽手武漢（樓盤）住房保障和房屋管理局。銀聯方面稱，今年年內有望在12個試點城市全部開通服務。

國有大行緊隨其后。10月17日，中國建設銀行?安徽分行與合肥（樓盤）市住房租賃行業聯盟簽訂戰略合作協議，成為首個與當地住房租賃行業聯盟（行業協會）簽訂戰略合作協議的銀行。

不少住房租賃行業從業人員認為，應該用更長遠的眼光來看待未來發展。租購并舉將是未來我國房地產發展的主基調，未來五年甚至更長時間內，租賃將逐漸成為我國住房體系重要組成部分。這個過程中，租房市場規范化、增量房源供給、租售同權等都將逐一落實。

市場容量巨大，足以容納各方力量和智慧。蘑菇公寓聯合創始人龍東平認為，未來住房租賃市場的格局或將與房地產銷售市場一樣，一、二線城市也出現數個萬科、龍湖等龍頭企業，供給大眾型出租房?！暗@個巨量市場不可能一家獨大，中小公寓運營商的產品將更加精細化、特色化，為這個市場提供更加豐富、多元的參與元素。”龍東平表示。

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