業內人士：未來樓市將持續分化 調控政策也會堅持“打地鼠”

• 2017年10月24日 FanTianQing來源：鳳凰網 497 26
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國家統計局23日發布的70城房價數據顯示，9月份，15個熱點城市新建商品住宅價格環比連續兩個月停漲，二手住宅價格同步降溫。業內分析認為，未來樓市將持續分化，調控政策也會堅持“打地鼠”。

70城房價數據公布，未來房價走勢如何？

國家統計局23日發布的70城房價數據顯示，9月份，15個熱點城市新建商品住宅價格環比連續兩個月停漲，二手住宅價格同步降溫。業內分析認為，未來樓市將持續分化，調控政策也會堅持“打地鼠”。

調控一年 熱點城市新房價格環比停漲

9月份，70城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平。“調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。”中原地產首席分析師張大偉說。

70城新建商品住宅價格環比數據中，有44個城市環比上漲，城市數量較上月略有減少；26個城市環比持平或下降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前，70城新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.2%；去年9月份這一數據還維持在1.8%的水平，可謂明顯收窄。“數據充分說明調控一年來，各地房價管控的有效性，尤其是限購限貸等舉措發揮了阻擊投資、投機需求的重要作用。”

二手房同步降溫 北京連續5個月領跌

相比新房，二手住宅市場降溫態勢更為明顯。

據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

“二手房降溫明顯，說明房東的心態在發生變化。”嚴躍進說，由于預售證等嚴厲管控，新房市場降溫較早出現；隨著整體市場的調整，如今二手房房東對市場的判斷也發生了變化，出現了主動降低報價等行為。

值得注意的是，北京二手房價格環比已連續5個月領跌。中原地產研究中心統計數據顯示，9月份，北京二手住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但確已連續4個月成交量低于萬套。同時，二手房成交均價也相比8月下降。

張大偉預計，北京作為全國加、減法樓市調控最嚴格的城市，后續房價將繼續下探。

三四線城市領漲 或成第四季度調控重點

9月份，部分非熱點省會城市房價上漲較為突出。新建商品住宅價格環比漲幅居前的安慶、長春、哈爾濱、南充等三線為主的城市，相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。

嚴躍進認為，這說明目前上述三四線城市購房政策相對寬松，市場受追捧，“若后續此類城市房價上漲幅度難以下滑，預計將成為第四季度政策著力收緊的重點城市”。

而從整體上看，一二三線城市均有持續降溫跡象。劉建偉指出，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續回落10個月和8個月；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落。

調控將堅持“打地鼠” 購房者心態趨平和

在張大偉看來，政策調控效果有望繼續影響2017年第四季度的樓市。

今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發布了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截至目前，年內全國房地產調控政策已接近180次。

“10月，將有更多城市進入同比房價下調的趨勢中。”張大偉認為，本輪樓市調控最成功的一點就是，在一二線城市持續調控、部分城市房價走低的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。所以，未來樓市將持續分化，調控政策也會堅持“打地鼠”。

市場調整在一定程度上影響了購房者心態。安居客的調研顯示，今年5月開始購房者信心指數總體呈下跌趨勢，到了9月，認為樓市調控會持續的用戶比例大幅上漲。安居客房產研究院首席分析師張波認為，購房者持觀望態度的比例增加，買房心態更為平和，預計第四季度購房者信心指數仍會小幅下滑。

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