京東：覆蓋新房二手房租售 提供直營聯營模式

• 2017年10月25日 FanTianQing來源：鳳凰網 1153 74
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“對于房地產行業的金融服務，政府是有監管政策的，我們擁有金融服務的能力，會把我們的這種能力運用在政策允許的范圍之內。”曾伏虎說。

京東的地產業務有何新“玩法”？

10月24日，京東在北京宣布房地產業務上線。目前，京東房產頻道僅在京東APP上推出，業務只有新房買賣一項。

京東方面宣稱，京東房產定位“大地產時代的服務平臺”，京東為大地產時代做的準備包括建立連接、運營賦能、打造爆品。

京東商城居家生活事業部房地產業務部總經理曾伏虎告訴記者，京東房地產會覆蓋新房、二手房、租賃房業務，目前一期上線的是新房業務，二手房和租賃業務會陸續上線。此前，行業有猜測認為，進軍地產領域的京東將拿地蓋房子。此次發布會上，京東房產給出了否定的答案。

曾伏虎表示，京東房地產業務現在要做的不僅僅是真正的房地產電商，更是房產市場的后市場運營。

“對于房地產行業的金融服務，政府是有監管政策的，我們擁有金融服務的能力，會把我們的這種能力運用在政策允許的范圍之內。”曾伏虎說。

京東房地產業務的小目標

按照京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍的說法，國內房地產行業正在面臨拐點，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。

辛利軍喊出了京東房地產業務的“小目標”，“上線后的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平臺，并將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍”。

曾伏虎在此次京東房產頻道上線發布會上說，這是他“第一次站在京東的舞臺上和大家見面。”并透露自己是7月25日入職京東的。曾伏虎此前擔任搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理。

談及在京東的工作，曾伏虎表示，在京東的工作節奏明顯快了很多，“明顯的項目節點，一個挨著一個，節奏快這就是電商的節奏。我覺得好的公司都是這種節奏。”

京東地產業務的三大模式

在10月24日的京東房地產業務上線發布會上，京東房地產方面也公布了搜狐焦點、碧桂園、大搜家、居理新房等一大批合作伙伴。

在京東的設想中，開發商、代理商、京東房產三種角色將打造三大模式，包括開發商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯營模式；以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。“無論何種模式，均可共享京東數據、產品及流量入口。”京東方面稱。

曾伏虎表示，京東利用在產品、技術、用戶等方面的優勢，從線上到線下來切入房地產市場，“我們把直接擁有房源的開發商引進平臺來，產生房源與用戶的連接；我們把同樣擁有良好服務能力的經紀公司引到我們平臺上來，來幫助購房用戶得到更好的服務。我們還能引入像商業機構、服務機構，為商業地產服務。”

曾伏虎透露，廣告模式、銷售傭金，以及商業地產、和產業地產的運營收入，將會是京東房地產業務的營收來源。

曾伏虎還透露，京東房產將圍繞商業地產、產業地產、旅游地產、養老地產以及海外地產等領域搭建專屬團隊，與開發商、代理商進行深度合作定制，開發品類爆款。

和地產商的合作不只是賣房

京東房地產與開發商的合作不僅限于運營環節。曾伏虎透露，好幾個（地產）開發商在和京東談無人超市、京東之家等方面的合作，“這些新的產品是房地產商的需求，也是京東‘無界零售’的重點規劃。”

京東選擇此時推出房地產業務，或許與入選北京住房租賃監管平臺技術合作項目有關。10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東?旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。

京東并非是中國電商巨頭中首家進軍房地產業的。今年9月底，支付寶租房業務正式上線。10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯盟發布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。

談及京東進軍房地產業務的競爭力，曾伏虎說，“長期以來，虛假問題是在電商平臺里的一個頑疾，京東最大的核心競爭力就是對于正品行貨的保障。這套對于正品行貨的保障辦法，同樣適用于房地產業務。”

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