寶能港股平臺收購汕頭兩地產項目

• 2017年10月26日 FanTianQing來源：鳳凰網 1388 91
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  2017-2022年中國房地產代理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  第一章 房地產代理行業發展綜述 第一節 房地產代理行業相關概述 一、行業定義與研究范圍界定 二、房地產代理的分類 三、房地產代理行業的特點分析 第二節 房地產代理行業發展...

新體育公告稱，公司全資擁有的深圳寶新實業有限公司以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司，涉及到此次收購兩個位于廣東省汕頭市的房地產項目：潮陽項目和潮商中心項目。

姚振華有大動作？寶能港股平臺收購了汕頭兩地產項目，該動作背后有何意義？

曾在萬科股權大戰中頻頻出手增持，直至成為萬科第二大股東的潮汕商人、寶能系的實際控制人姚振華看起來并沒有放棄擁有一家上市地產公司的愿望，他正在將他的地產生意逐漸裝入寶能系的港股上市公司。

10月25日，新體育公告稱，公司全資擁有的深圳寶新實業有限公司以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司，涉及到此次收購兩個位于廣東省汕頭市的房地產項目：潮陽項目和潮商中心項目。而新體育目前的第一大股東則是寶能系實際控制下的中國金洋證券有限公司，目前在新體育的持股比例為62.9%。

收購的兩個項目將被抵押融資8億元

目前，寶新實業向深圳博騰支付了2億元，余下的7.5億元已經在進行融資安排。公告稱，新體育擬透過公司內部資源及新集資活動（包括但不限于發行證券、可換股債券及債務工具）以及外部借貸（如收購貸款）撥付第二筆分期款項和余下的資金。同時，新體育已經向一家銀行申請收購貸款，公司也正在挖掘各種股權融資的可能性。

根據公告內容顯示，博騰投資的唯一投資公司為潮商聯合投資，持股比例約為56.79%，而潮商聯合投資公司投資了潮商集團，擁有潮商城鎮96.24%的股權，此外在潮商基金持有7.23%的股權。截至5月31日，深圳博騰的綜合資產凈值為14.36億元。

對于此次收購的理由，新體育稱，公司致力于調低手機及網絡游戲開發的業務比重，以減低游戲行業的高波動性對公司整體表現的不利影響。為尋求更高回報的潛在投資，公司同時采取業務多元化的經營策略，致力開拓以體育健康、文化旅游及體育地產經營等特色的新業務。

此次交易涉及的兩個地產項目全部位于廣東省汕頭市。

項目之一的潮商中心項目為潮商集團所擁有，資料顯示，潮商集團成立于2014年1月13日，其主要資產為在建待售物業，即潮商中心。公告中提到，在2014年1月13日至今年5月31日，潮商集團并無任何收益。

潮商中心項目可用土地面積約40410平方米，用作商業、零售、餐飲及酒店用途，此次轉讓的定價為5.8億元。該項目估計初步投資為26億元，建筑面積約為22.22萬平方米。根據目前計劃，潮商中心項目將包括各種服務的綜合商業及金融用途開發（包括辦公室、酒店、交易、金融及展覽）以及高端酒店式公寓。

具體來看，項目包括一個四層的俱樂部會所、43層的酒店式公寓、32層的SOHO公寓、34層的寫字樓和一個商業中心。目前，只有俱樂部會所已經動工，其余項目還未落實。

另一個項目潮陽項目為潮商城鎮擁有，潮商城鎮為潮商聯合投資的全資公司，潮陽項目是該公司的主要資產。截至2016年年底，該公司也無任何收益。潮商城鎮表示，沒有收益額度原因是由于在過去兩年（2014年和2015年），BT項目產生的收益延遲，因為當地政府未能如預期完成搬遷及當地政府修改設計方案所導致。

公告信息顯示，潮陽項目地塊面積約為94020.8平方米，該項目包含學校、商業及住宅的多用途發展項目。

值得注意的是，公告顯示，除了上述兩個項目之外，潮商集團旗下還有一個潮陽火車站項目，包括BT項目及土地一級開發項目。

而公司用于建造開發潮陽火車站項目的資金，則是用此次交易的兩個項目作為抵押而融資獲取的。兩個項目抵押資金為8億元，其中2.9億元用于支付潮商中心項目，1.29億元用于支付潮陽項目滯納金，余下的金額用于支付潮陽項目、潮商中心和潮陽火車站項目的建筑開發成本。

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