中海再刷碧桂園節奏 67億南京再落子

• 2017年10月26日 FanTianQing來源：鳳凰網 1407 93
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  2017-2022年中國建筑檢測行業供需趨勢及投資風險研究報告

  第一章 2016年世界建筑檢測行業發展態勢分析 第一節 2016年世界建筑檢測市場發展狀況分析 一、世界建筑檢測行業特點分析 二、世界建筑檢測市場需求分析 第二節 2016年全球建筑...

進入10月份，中海加快土地購置步伐沒有停歇。

中海新動態！?中海以67.5億奪得南京兩宗地塊。

進入10月份，中海加快土地購置步伐沒有停歇。

10月25日，南京月內首場土拍落下帷幕，8宗地塊以總價129.05億元成交。其中，5宗宅地均需現房銷售，4宗宅地達最高限價，需建保障房面積19600平方米。

從拿地企業來看，美的、國資新城分別首次進駐江寧方山和湯山板塊；金地聯手弘陽拿下熱門的九龍湖G57地塊；景楓和南京地鐵各拿1宗商辦地塊；棲霞建設拿下城北邁皋橋G53地塊；中海則成本場土拍的最大贏家，共以67.5億拿下了兩宗地塊。

中海67億南京再落子

媒體查閱得知，中海此次拿下的兩宗地分別為城北燕子磯G51地塊和江北江浦G54地塊。其中，城北燕子磯G51地塊經過112輪競價，由中海以總價49.1億元，樓面價17932元/平方米拿下，無需現房銷售。

資料顯示，該地塊東至燕城大道，南至吉祥街，西至規劃綠地，北至畬沖街。總用地面積110507.24平方米，出讓面積96410.18平方米，規劃用地性質為二類居住用地、商住混合用地、社會福利用地，綜合容積率：2.84；地塊掛牌出讓起始價為38億元，最高限價54.6億元。

按照出讓條件， A、B兩地塊內的商業用房建筑面積之和占兩個地塊地上總建筑面積的比例應控制在10%-15%。D地塊內規劃建筑應滿足《養老設施建筑設計規范》相關要求，不得分割銷售，不得分割轉讓，場地設計和戶外休閑設施應充分考慮老年人生活習慣。此外，地塊須配建建筑面積不少于12080平方米的人才房（含租賃住房），建成后無償移交區政府。

江北江浦G54地塊則經過61輪競價，由中海以總價18.4億元，樓面價19982元/平方米拿下；另需現房銷售及建保障住房報建面積1200平方米。

據悉，這也是中海時隔兩年后再次回歸江浦區域，此前其位于雨山路板塊標桿項目中海萬錦熙岸已經收官。

另據媒體不完全統計，即便缺席了香港最新一宗百億地塊的投標，算上此次新拿下的地塊，10月至今中海已花費197.8億于7個城市新增11宗地塊。

千億港元買地規模訴求

在房企爭霸賽中，規模之戰早已白熱化。曾幾何時，萬科、中海并列中國房地產第一、第二位置，但中海以往穩健偏保守的作風，使得其規模、銷售逐年落后于“碧萬恒”。

觀點指數發布的《2017年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100》中，“碧萬恒”依舊占據前三甲，中海則以1576.4億元排名第七。

而自顏建國成為新任掌舵人以來，中海過去的穩健風格有逐漸發生改變的跡象。最為明顯的變化就是中海在土地市場上的一反常態。

據最新披露，于第三季度，中海合共以約334.9億港元在內地18個城市購入29宗土地，總計新增總建筑面積1200萬平米，新增權益建筑面1030萬平方米。

截止今年前三季度，中海累計土地支出費用已達815億港元（約694億人民幣），占全年1000億港元買地目標的 82%，占同期合約銷售金額比例達44%。

而于2016年前九個月，中海共計收購土地僅為8宗，合計土地出讓金約217.34億元人民幣。

其實，早于今年3月份舉行的2016全年業績發布會上，時任中海地產主席的肖肖就曾表示，中海要實現此前定下的到2020年銷售規模4000億港幣的目標，重點還是要先吸納足夠的土地。

麥格理也曾發表研究報告指出，若缺乏大型并購，中海地產要達到4000億元的目標不容易，因其土地儲備相對較小，不足以支撐集團未來三年的增長。

如今，截至今年 9 月末，中?？倷嘁嫱恋貎涿娣e近 6000 萬平米（相比 2017 年中為 4950 萬平米），主要集中于核心一二線城市，可為其未來 3-4 年的發展提供充足可售資源。

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