上海：11月將有22宗土地出讓 10宗為租賃住宅

• 2017年10月30日 FanTianQing來源：新浪網 1008 64
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  2017-2022年中國土地出售行業發展前景及投資風險預測分析報告

  第一章 2017年中國土地出售行業發展概述 第一節 土地出售行業發展現狀 一、土地出售行業定義 二、土地出售行業特性及在國民經濟中的地位 第二節 土地出售行業供求情況 一、土地出售行業...

上海今年土拍交易情況如何？11月又將有哪些地塊出讓？

上海今年土拍交易情況如何？11月又將有哪些地塊出讓？

上海再迎土地集中成交。11月，上海將有22宗地進入現場競買環節，截止目前，上海今年已掛牌77宗經營性土地，出讓面積為294.86萬平方米。

11月22宗地入市10宗租賃住宅

據上海土地市場的信息統計，11月，上海將有22宗地出讓，總起始價逾259億，總出讓面積92萬平方米；其中住宅用地為19宗，出讓面積為74.84萬平方米，其中租賃住宅為10宗，出讓面積為38.21萬平方米。

掛牌信息顯示，17宗住宅用地中，7宗普通商品房用地均位于外環外，主要包括寶山區羅店新鎮BSP0-2202單元H-02地塊、奉賢區南橋鎮25-01區域地塊、金山區金山工業區JSS3-0402單元12-01地塊、浦東新區航頭鎮三單元B1-02地塊、松江區新橋鎮陳春路一號C-2地塊、松江區中山街道SJC10010單元45-04號和松江區永豐街道H單元32-01號地塊。

而租賃住宅則位于中心城區或產業集中區域，主要位于浦東新區沿黃浦江西南端的上鋼社區、上海高科技產業基地之一的張江科技園區等，且起始樓板價較周邊房價而言，價格頗低。

以浦東新區南碼頭社區Z000301單元15街坊15-01租賃住宅地塊為例，該地塊東至浦東南路，南至15-02地塊，西至雪野路，北至華豐路。

上述地塊出讓面積4.92萬平方米，容積率為3，起始總價為11.38億元，起始樓板價為7710元/平方米。來自鏈家網的數據，地塊周邊80年代房子價格在6-7.5萬元/平方米之間。

同樣位于浦東的還有浦東新區上鋼社區Z000101單元10-2地塊，東至濟明路，南至龍耀路隧道，西至耀龍路，北至耀華路；浦東新區上鋼社區Z000101單元11-3地塊東至濟陽路，南至龍耀路隧道，西至濟明路，北至耀華路。

兩宗地塊的出讓面積分別為2.71萬平方米和3.82萬平方米，容積率均為3，起始總價分別為5.40億元和7.62億元，折合樓板價分別為6643元/平方米和6644元/平方米。來自鏈家網的數據，項目周邊2001年建造的新世紀花苑二手房掛牌均價約為6.76萬元/平方米。

今年上海已掛牌租賃住房用地21宗

記者整理自上海土地市場的信息，今年以來，上海合計推出77宗經營性土地，出讓面積為294.86萬平方米，其中居住用地35宗，出讓面積165.49萬平方米，占今年已經掛牌土地的56.12%。

自今年7月上海成交首宗居住用地以來，截止目前，上海已經推出21宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬平方米，合計建筑面積近200萬平方米。

21宗租賃住宅地塊主要分布在5個區，其中，浦東新區最多，有10宗，出讓面積約41.52萬平方米；松江區次之，有3宗，出讓面積約10.40萬平方米。

值得關注的是，上海掛牌的租賃住宅地塊多位于中心城區附近，但價格頗低，部分地塊周邊商品房單價達10萬元/平方米。

以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位于上海高端居住社區的長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊，起始單價為12762元/平方米。鏈家網站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價逾10萬元/平方米，最近掛牌的房源達到12.20萬元。

另一宗緊靠上海浦東內環高架的浦東新區南碼頭社區Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價為7872元/平方米，來自鏈家網的消息，該地塊周邊80年建的小區均價為6萬元/平方米左右，而一些次新樓盤則報價8-9萬元/平方米不等。

而位于上海主要的高新技術園區漕河涇開發區的徐匯區漕河涇社區196a-08地塊起始單價僅6466元/平方米，鏈家網的數據顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區掛牌均價超過8.3萬元/平方米。

另一宗為浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價89593萬平方米，起始單價為6748元/平方米。

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