2017-2022年中國航空租賃行業供需趨勢及投資風險研究報告
第一章 2016年世界航空租賃行業發展態勢分析 第一節 2016年世界航空租賃市場發展狀況分析 一、世界航空租賃行業特點分析 二、世界航空租賃市場需求分析 第二節 2016年全球航空租賃市場分...
昨日，廣州市房屋租賃管理放大招：市住建委、市公安局、市來穗局一共發布了3份有關住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》《廣州市住房租賃合同》，“三管齊下”為房屋租賃的規范管理“加碼”。
廣州房屋租賃管理有新規？
昨日，廣州市房屋租賃管理放大招：市住建委、市公安局、市來穗局一共發布了3份有關住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》《廣州市住房租賃合同》，“三管齊下”為房屋租賃的規范管理“加碼”。
3份文件有頗多亮點：全面開啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式，逾期不辦最高罰1萬元；首次發布的住房租賃標準明確，嚴禁群租房，禁止“膠囊公寓”，人均居住面積不低于5平方米；推行合同示范文本，明確租賃期間，出租人不得單方上調租金等。
《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》
全面實施租賃合同網上備案
2013年廣州市曾出臺有關房屋租賃合同網上備案規則，但主要是針對中介促成的租賃合同備案，新《規則》明確，自行簽約的出租人可自行進行網上備案。
自行簽約可自行在網上備案
《規則》提出，自行簽約的，由出租人辦理網上備案手續；租住租賃企業房屋的，由企業辦理網上備案手續；經中介居間促成房屋租賃關系的，由中介機構辦理網上備案。出租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構等弄虛作假錄入虛假房屋租賃信息等不良行為將納入誠信系統。
對于出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，根據2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規定》第30條規定，出租人將被責令限期補辦手續，逾期不補辦登記備案手續的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續的，處以5000元以上、1萬元以下的罰款。
以往，租賃房屋的當事人雙方要攜帶紙質資料到街道辦事處窗口辦理租賃備案。現在，出租人（住房租賃企業或中介）通過網絡端輸入或上傳資料（產權證號、身份證號、租賃合同）即可在網上生成《網備證明》。出租人無特殊需要，無需再跑到街道辦理。
人屋實名防止虛假房源
《規則》提出，租賃供需發布、備案、審核管理、配套服務均能在線上進行，10月19日上線的“廣州市房屋租賃信息服務平臺”（http://113.108.174.206/gzlease/或“陽光租房”app）可以實現這些功能。《規則》規定，當事人可通過服務平臺發布出租房源信息，有住房需求的群眾也可以發布需求信息。
為確保租賃住房供需信息的真實性，《規則》新增了人、屋實名的規定，包括要求平臺使用人身份必須實名認證；要求房屋信息必須真實，并通過平臺的產權校驗和街鎮的人工核查，以保證人、屋信息真實可靠。
昨日下午，記者登錄該網站發現，首頁顯示9月放盤172套，面積為6880平方米，“求租信息”頁面則有95條求租信息。
《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》
租房人均面積不得低于5平方米
如果說《規則》方便“找房”，《標準》則保障租客“住房”。
限定人均面積避免“群租房”
《標準》首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米，希望通過人均居住面積的設置解決 “群租房”亂象。考慮到現實生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的可不按該要求執行。
《標準》明確禁止“房中房”，提出了個人改造住房租賃的標準：原始設計為過道、廚房、衛生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居住；單套住房改造不得加建廚房、衛生間。
鼓勵有房企業進入租賃市場
近年來，廣州市的住房租賃企業眾多，但因沒有可依據的執行標準，租賃機構在租賃住房的改造過程中無所適從，管理部門對其改造是否違法也不知如何判斷。此次，《標準》對企業租賃住房的改造是否合法劃定了界限，如不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構影響房屋安全；設置防火分區、安全疏散和防火分隔設施等，鼓勵、方便“有房”企業進入住房租賃市場。
此外，《標準》還明確了單位宿舍、住房租賃企業經營的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標準，人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規范的相關規定，嚴禁經營“膠囊公寓”，合理引導、鼓勵宿舍型租賃住房的發展。
《廣州市住房租賃合同》
禁止性約定寫入合同范本
《合同》由市住建委、市工商局聯合制定，將于11月1日起在全市范圍內推行使用。這意味著今后租房簽約有范本可依。記者了解到，此次兩部門首次提供住房租賃的合同范本不僅是廣州市首個住房租賃合同網簽范本，也是日前正式上線的廣州市智慧陽光租房平臺的網簽模版。
該合同文本由14條通用條款、2個附表組成，對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護及維修以及雙方的權利義務等方面都作了明確的約定，引導當事人公正簽約履約。
《合同》明確了房屋限住人數和禁止性約定，強調不能利用廚房、衛生間、陽臺和地下室儲藏室居住，防范安全隱患。另外，租賃期間出租人不得單方上調租金，租賃期滿承租人在同等條件下可優先續租房屋。
水龍頭壞了誰來修？衛生間漏水了誰管？之前，不少租房糾紛來自于對房屋的維護及維修主體和責任未作明確。此次《合同》明確，對于房屋、設備等因自然屬性或合理使用而導致的損耗，承租人應及時通知出租方修復。出租方接通知后要啟動維修，逾期不修的，承租人可代為維修，費用由出租方甲方承擔。因維修房屋影響使用的，應減少影響相應天數的租金。
《合同》示范文本參考使用及下載網址：廣州市住房和城鄉建設委員會網（http://www.gzcc.gov.cn）或廣州紅盾信息網（http://www.gzaic.gov.cn）。
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