昆侖信托被罰20萬 因違規“輸血”房地產企業

• 2017年11月1日 FanTianQing來源：騰訊網 628 36
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  2017-2022年唐山房地產行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告

  第一章 房地產的相關概述 1.1 房地產概念闡釋 1.1.1 房地產的定義 1.1.2 房地產的特征 1.1.3 房地產的類別 1.1.4 房地產的自然形態 1.2 房地產行業概述 1.2.1 房地產行業的定義1...

今年二季度，房地產信托規模出現了明顯回升，這引發了監管部門的警覺。旋即，銀監會下發《2017年信托公司現場檢查要點》等多個文件，重點檢查信托資金違規拿地業務。

昆侖信托被罰？這是怎么回事？

日前，昆侖信托領到地方銀監局的罰單，原因是“違規向房地產開發企業發放流動資金信托貸款”。

今年二季度，房地產信托規模出現了明顯回升，這引發了監管部門的警覺。旋即，銀監會下發《2017年信托公司現場檢查要點》等多個文件，重點檢查信托資金違規拿地業務。

昆侖信托成為這輪現場檢查后，第一家因違規向房地產開發企業發放流動資金信托貸款而被處罰的信托公司，處罰金額為20萬元。

就此事件，記者致電昆侖信托新聞發言人，但截至記者發稿，尚未收到回復。

現場檢查后首張罰單

實際上，自2008年銀監會下發“265號文”之后，上述“向房地產開發企業發放流動資金信托貸款”行為已被列入禁止業務范疇。而房地產信托業務一直被認為是信托公司最重要的利潤引擎之一。

雖然今年金融去杠桿，但房地產信托卻逆勢增長——經歷了2016年一路下滑之后，今年二季度出現了明顯回升。這引發了監管部門的警覺，隨即，銀監會下發《2017年信托公司現場檢查要點》等多個文件，重點檢查信托資金違規拿地業務。

昆侖信托成為這輪現場檢查后，第一家因違規向房地產開發企業發放流動資金信托貸款而被罰的信托公司，處罰金額為20萬元。

據了解，向房地產企業提供經營流動性貸款是最為普遍的房地產信托融資業務之一，信托公司為了發放“開發貸”，通常會以“明股實債”、假借給房企其他主營業務發放流動資金貸款等方式來躲避監管。

多位業內人士表示，要找到這類業務的違規證據其實不難，但這么多年因此被罰的信托公司不多，一方面是信托公司經營愈加合規；另一方面與各地監管尺度差異較大有關。

因此，亦有業內人士表示，昆侖信托此番受罰，很可能是被人舉報。雖然罰款金額并不多，但公司的名譽及未來相關業務資質的申請可能會受到影響。

房地產信托規模增92%

信托業協會數據顯示，今年二季度末，流向房地產業的資金信托占比從一季度末的8.43%提升至9.02%。

用益信托數據顯示，截至2017年10月，房地產信托產品發行規模達到4165.14億元，相較去年同期的2170.08億元，上漲了92%。同時，產品發行量也從724個上升至1254個，發行量同比增長73%。

值得一提的是，自6月份開始，房地產信托年化收益率便出現了倒掛現象，投資時間越短，年化收益率越高。其中，10月份的收益率達到年內最高，為7.18%，對應的投資平均年限為1.57年。

長安信托發展研究部總經理鄧婷表示，由于其他融資渠道全面收緊，加之信托資金運用方式靈活的優勢，信托公司的房地產信托業務需求旺盛，在今年新增業務里，房地產占據主導。

昆侖信托上半年營收凈利縮水

昆侖信托近幾年財務報告顯示，2014年凈利潤已由此前負增長轉為正增長；進入2016年，營收與凈利大幅下滑。從2017年上半年數據來看，資產規模半年之間由64億元增至124億元，注冊資本規模也居于行業前列。然而，今年上半年營業收入和凈利潤僅為3.1億元和2.6億元，相較于去年全年的11.9億元和7.3億元，上半年營收完成情況尚不足去年的三分之一。

天眼查數據顯示，目前，昆侖信托正面臨19起法律訴訟。此外，記者發現，今年年初，廣博投資控股有限公司將其持有的昆侖信托價值1.5億元的股權，出質給昆侖銀行作為債權擔保，這一行為被天眼查列入了經營風險一欄。

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