2017-2022年上海市寫字樓租售行業市場競爭分析與發展前景預測報告
第一部分 產業環境透視 第一章 上海市寫字樓租售行業概述 1 第一節 上海市寫字樓租售現狀分析 1 第二節 上海市寫字樓租售行業經濟指標分析 2 一、贏利性 2 二、成長速度 2 三、2...
10月31日，上海地產（集團）有限公司以37億元的總價競得5宗租賃住宅用地，5宗土地均位于上海中心城區。
今年上海土拍市場整體情況如何？
10月31日，上海地產（集團）有限公司（以下簡稱“上海地產集團”）以37億元的總價競得5宗租賃住宅用地，5宗土地均位于上海中心城區。截至目前，上海地產集團已經競得9宗租賃住宅用地。在此之前，上海地產已經競得4宗租賃住宅用地，分別為徐匯區漕河涇社區196a-08地塊、浦東新區南碼頭街道濱江單元06-05地塊、長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊和浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊。
租賃住宅千米外是房價10萬元/平方米
10月31日進入現場競買環節的5宗租賃住宅均由上海地產（集團）有限公司競得，總成交面積16.3萬平方米，合計建筑面積約44.81萬平方米，五宗土地全部都位于上海中心城區。
出讓文件顯示，5宗土地中的3宗位于浦東新區，包括浦東新區世博會地塊政務辦公社區控詳15-01地塊、浦東新區上鋼社區Z000101單元10-2地塊和浦東新區上鋼社區Z000101單元11-3地塊。
浦東新區南碼頭社區Z000301單元15街坊15-01地塊東至浦東南路，南至15-02地塊，西至雪野路，北至華豐路；宗出讓面積4.92萬平方米，容積率為3，以11.38億元的底價成交，成交樓板價為7710元/平方米。來自鏈家網的數據，地塊周邊80年代房子價格在6-7.5萬元/平方米之間。
浦東新區上鋼社區Z000101單元10-2地塊東至濟明路，南至龍耀路隧道，西至耀龍路，北至耀華路，浦東新區上鋼社區Z000101單元11-3地塊東至濟陽路，南至龍耀路隧道，西至濟明路，北至耀華路。
兩宗地塊的出讓面積分別為2.71萬平方米和3.82萬平方米，容積率均為3。分別以5.40億元和7.62億元的底價成交，折合樓板價分別為6643元/平方米和6644元/平方米。來自鏈家網的數據，項目周邊2001年建造的新世紀花苑二手房掛牌均價約為6.76萬元/平方米。
長寧區古北社區W040502單元E1-06地塊緊靠上海內環線，位于古北高端居住社區，南至古羊路，西至伊犁南路，總出讓面積3.81萬平方米，容積率為2.2，以11.29億元底價成交，成交樓板價為1.35萬元/平方米。來自鏈家網的消息，項目周邊2005年建造的華麗家族古北花園二手房掛牌均價為10.6萬元/平方米。
另一宗的地塊為虹橋商務區G1MH-0001單元III-T01-A02-02地塊，西至申虹路，北至北翟路，總出讓面積1.04萬平方米，容積率為2， 以1.28億元底價成交，成交樓板價6183元/平方米。來自鏈家網的數據顯示，距離項目數百米的2011年建造的動遷小區愛博五村掛牌均價約5萬元/平方米，而1.5千米外的“富力十號”掛牌均價超過10萬元/平方米。
今年上海已掛牌租賃住房用地15宗
記者整理自上海土地市場的信息，今年以來，上海合計推出77宗經營性土地，出讓面積為294.86萬平方米，其中居住用地35宗，出讓面積165.49萬平方米，占今年已經掛牌土地的56.12%。
自今年7月上海成交首宗居住用地以來，截止目前，上海已經推出15宗租賃住宅用地，出讓面積47.13萬平方米。
15宗租賃住宅地塊主要分布在5個區，其中，浦東新區最多，有10宗，出讓面積約37.72萬平方米。
值得關注的是，上海掛牌的租賃住宅地塊多位于中心城區附近，但價格頗低，部分地塊周邊商品房單價達10萬元/平方米。
以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位于上海高端居住社區的長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊，起始單價為12762元/平方米。鏈家網站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價逾10萬元/平方米，最近掛牌的房源達到12.20萬元。
另一宗緊靠上海浦東內環高架的浦東新區南碼頭社區Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價為7872元/平方米，來自鏈家網的消息，該地塊周邊80年建的小區均價為6萬元/平方米左右，而一些次新樓盤則報價8-9萬元/平方米不等。
而位于上海主要的高新技術園區漕河涇開發區的徐匯區漕河涇社區196a-08地塊起始單價僅6466元/平方米，鏈家網的數據顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區掛牌均價超過8.3萬元/平方米。
另一宗為浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價89593萬平方米，起始單價為6748元/平方米。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
本月，國家統計局發布了今年9月樓市數據，從數據來看，成都的樓市是一片安穩，甚至還有下跌的現象。就目前成都的樓市2...
美國房價又要暴漲了？就像2009年時全球金融體系崩潰時出現的歷史性趨勢一樣，美國國內房價看起來又一次出現了暴漲，其...
樓市整體情況如何？房價會上漲嗎？賣方市場一直強調"京滬永遠漲"，然而現如今，滬深已連跌兩個月了。據...
中國房價會降嗎？中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組26日發布一份...
“茶水費”、“電商費”、“捆綁車位”……現實生活中，購房者不時會遇到房企的一些違規做法。這些變相加價行為已嚴重...
澳大利亞房地產大牛市將要終結了？ 根據國際清算銀行的數據，在過去的55年中，澳大利亞房價漲了6556%，并且一直處于...
上海市區成交5幅租賃住宅用地 今年已掛牌15宗 
