2017-2022年珠海市商品房行業市場調查及投資前景風險預測報告
2014年初開始，房地產投資增速持續下滑，庫存不斷攀升，銷售增長出現疲態，土地出讓收入也開始下滑，地方政府風險積累，房地產投資成為拖累固定資產投資乃至宏觀經濟增長的痛點。在此背景下，政...
昨日，廣東省房協、廣東省統計局固定資產投資統計處發布《2017年前三季度廣東房地產市場分析報告》。
今年前三季度，廣東房地產市場總體情況如何？
昨日，廣東省房協、廣東省統計局固定資產投資統計處發布《2017年前三季度廣東房地產市場分析報告》。報告顯示，前三季度全省商品房銷售面積、銷售金額增速同比增長8.5%和13.7%，連續三個月小幅回落。
今年前三季度，廣東房地產市場總體表現平穩，商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元，同比增長8.5%和13.7%。
受貨幣信貸政策持續收緊、按揭利率不斷上調等因素影響，下半年以來，銷售面積、銷售額同比增速持續小幅回落。其中，第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別為3731.94萬平方米和4651.04億元，環比下降16.2%和6.4%。
報告顯示，商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速。前三季度商品住宅銷售面積9613.51萬平方米，銷售金額10898.16億元，同比分別增長3.5%和6.6%。非住宅商品房銷售面積1584.59萬平方米、金額2208.06億元，同比分別增長54.4%和69.7%。商品住宅均價11336元/平方米，非住宅商品房均價13934元/平方米，同比分別上漲3.0%和9.9%。
此外，下半年以來，各地區的商品房銷售量增速均有所回落。
投資面臨下行壓力
對于房地產企業而言，前三季度資金增速一路走低，投資面臨下行壓力。報告顯示，前三季度全省房地產到位資金13675.39億元，同比增長8.1%，增速比1~8月下降2.4個百分點。
從房地產投資情況看，前三季度完成投資8586.35億元，同比增長18.9%，較1~8月略高0.7個百分點。但從建設指標看，截至今年9月末，全省商品房施工面積67951.57萬平方米，同比增長13.1%；本年新開工面積11978.58萬平方米，同比增長11.6%；竣工面積4492.13萬平方米，同比增長27.2%。與上半年相比，前三季度商品房施工面積、新開工面積、竣工面積同比增速分別回落0.4個、5.6個和16.0個百分點，增速均呈下行趨勢。
從庫存情況看，截至今年9月期末，全省商品房待售面積5083.35萬平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面積2519.53萬平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面積2563.82萬平方米，同比增長7.2%。數據顯示，商品住宅待售面積創2013年以來最低水平，現階段庫存壓力主要集中在非住宅商品房。
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