旅居式養老興起 填補市場空缺

• 2017年11月3日 FanTianQing來源：鳳凰網 840 51
• 繁體

• 

  2017-2022年中國養老院行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  養老院行業研究報告主要分析了養老院行業的市場規模、養老院市場供需求狀況、養老院市場競爭狀況和養老院主要企業經營情況，同時對養老院行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業...

根據國家統計局2016年數據顯示，中國60歲以上人口達到2.2億人，占據總人口的16.2%。預計到2020年，老齡人口將達到2.55億，比例上升至17.8%。以“未富先老”為典型特征的老齡化現狀，使得養老成為亟待突圍的社會難題。

旅居式養老興起？旅居式養老市場有多大？

“當你老了，頭發花白，睡意昏沉，倦坐在爐邊……”詩人葉芝用詩句《當你老了》勾勒出一副溫馨雋永的畫面，也不禁喚起人們的思考：“我老了之后會怎樣？”

一個毋庸置疑的事實是，中國正在加速進入老齡化社會。根據國家統計局2016年數據顯示，中國60歲以上人口達到2.2億人，占據總人口的16.2%。預計到2020年，老齡人口將達到2.55億，比例上升至17.8%。以“未富先老”為典型特征的老齡化現狀，使得養老成為亟待突圍的社會難題。

以孝侍親，安樂養老，是保持社會和諧穩定的必然要求。十九大報告中，習總書記明確提出，要積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境，推進醫養結合，加快老齡事業和產業發展。

旅居式養老興起，填補市場空缺

老齡化的不斷加劇孕育出“銀發經濟”。業內人士分析，養老產業帶來長期的投資機會蘊藏著百萬億級的消費潛力，預計2050年市場潛在規模將達到100萬億。在此背景下，如何把握市場走向、整合養老產業資源成為行業的破題關鍵。

事實上，隨著養老制度和觀念的不斷更新，養老產業正呈現出多元化的發展趨勢。近年來，面對養老需求的急劇擴大，除了國家出臺的養老方案，社會各界也正在全方位尋找養老課題的解決之道。包括機構養老、社區養老和居家養老在內的傳統養老服務得到消費者青睞，需求旺盛。醫養結合作為近幾年逐漸興起的新型養老模式，將現代醫療服務技術與養老保障模式有效結合，為追求優質養老提供了新選擇。

此外，隨著生活水平的提高和養老觀念的改變，我國越來越多的老年人加入到旅游大軍，老年人出游的占比高達中國旅游市場的20%。有相當比例的“銀發一族”具備充裕的積蓄和較強的購買消費能力，并且渴望通過旅游來提升晚年生活的質量。而如今興起的新型養老模式——旅居式養老便在這樣的背景中漸成趨勢。我們觀察到，越來越多的退休“新中年”開始在氣候溫暖、空氣清新的地方旅居安家，開始了養老生活或為養老做打算。

鏈家旅居研究院近期發布的《旅居置業白皮書》中客群年齡結構占比顯示，30-50歲占比達48%，反超50歲以上客群。這意味著，中年和臨近退休的“新中年”壓力雖大，但作為社會中堅力量的他們購買力也不弱，為旅居養老而未雨綢繆正在成為一種潮流。

為何新興的旅居養老備受追捧？相比機構養老或者居家養老，旅居養老一方面具備親近自然、宜養宜居的天然屬性，另一方面更合理的房屋產品設計，也讓老年生活更便利。

我國北方冬季寒冷，老人活動不便，“南下避寒”早已成為一種默契。因此，從居住地自然環境來看，旅居地產項目一般集中在熱帶、亞熱帶沿海城市。環境是否優美，空氣是否清新，交通是否便利成為置業過程中考量的必要因素。

從物業配套來看，海南、云南等地的旅居地產項目年代較新，在產品設計時就較為人性化地考慮了老人、小孩的使用習慣。不僅注重老人健身康養設施的配置，兒童游樂等社區服務也較為完善。

那么，旅居外地是否會“每逢佳節倍思親”呢？如何融入當地社群確實是旅居生活需要考量的問題。但實際上，在海南等旅居目的地親友組團置業養老的現象十分普遍。常常是知己好友在同一小區置業，互相有個照應的同時也能相伴享受“穩穩的幸福”。據三月份鏈家旅居發布的《新家在海南》數據報告顯示，鏈家旅居調查數據顯示，購房人群中，在海南有親友的占7成之多，這其中31%的購房者在海南有3-5位親友。事實上，海南購房人群老帶新的比例在不斷擴大，家庭組團置業已經成為主要驅動力。

掣肘障礙仍存

雖然旅居式養老看上去很美，但事實上，由于國內旅居置業尚處于初級形態，要滿足人們這種日益增長的“美好晚年生活需求”仍然存在眾多現實的掣肘障礙。例如，前期購房者對度假地、開發商所知甚少，對房屋質量無法實時把控，異地置業的復雜流程給購房者帶來不便；后期空置已久的房間因缺乏養護無法及時滿足拎包入住的需求；當人們的居住從3-5天短時度假演進成2-3個月中長期居住時，資管服務體系難以應對等都成為旅居置業的發展瓶頸。對于“退休新中年”則更是困難重重。作為旅居養老重要載體的異地置業存在信息不透明、置業風險和流程繁瑣的問題，老年人沒有精力奔波處理，處于事業關鍵時期的子女，在時間的條件上也不允許他們來回奔波。這些客觀問題如果不能得到妥善解決，旅居養老的方式只能是空中樓閣。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡