因房子太奇葩 濟南一小區(qū)業(yè)主架起了“懸空陽臺”

• 2017年11月7日 FanTianQing來源：騰訊網 1230 80
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  2017-2022年版商業(yè)物業(yè)產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

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“真是什么樣的都有,得有七八種不同的封法。”業(yè)主李女士表示。記者粗略數(shù)了一下,僅其中一棟樓,就有三分之一以上的業(yè)主已經封閉陽臺,其中只有少部分選擇沿原有外延封閉,其他業(yè)主都超出地面擴建陽臺。

濟南一小區(qū)業(yè)主架起了“懸空陽臺”，他們?yōu)楹我@么做？

今年7月18日,媒體曾報道濟南陽光100小區(qū)的波普洋房因為陽臺不規(guī)則,業(yè)主想要統(tǒng)一封陽臺的問題。如今,近四個月過去了,統(tǒng)一封陽臺依然一點眉目沒有,近一半的業(yè)主已經等不及,自己進行了封閉。封閉的方案多種多樣,其中有不少是向樓體外“要”了一塊面積造成陽臺部分“懸空”,不僅外觀被破壞,同時業(yè)主們還擔心影響房產證的辦理以及樓體安全。

為架起工字鋼架 鑿掉陽臺一塊墻

時隔三個多月,記者再次來到陽光100小區(qū)K1、K2、K7三座樓下,從外觀看,三棟樓已不像初次看到時那樣“洋氣”,各種不同的陽臺封閉模式讓這三棟樓不像是交房不久的新建筑。

“真是什么樣的都有,得有七八種不同的封法。”業(yè)主李女士表示。記者粗略數(shù)了一下,僅其中一棟樓,就有三分之一以上的業(yè)主已經封閉陽臺,其中只有少部分選擇沿原有外延封閉,其他業(yè)主都超出地面擴建陽臺。

之所以會出現(xiàn)這樣的情況,是因為這三棟樓上下層的陽臺是左凸右凹,交錯而建,上下不對稱。具體到單獨一戶陽臺來看,陽臺的頂部和地面都是梯形,只不過地面短的一邊對應的是房頂長的一邊,整個都是擰著的。因此,如果沿著地面封閉,那么從上方來看,陽臺的面積會減少一些。“都不愿意損失這一小塊面積。”李女士說,因此大多數(shù)業(yè)主都選擇按照最長的那個邊來補齊,把陽臺封成一個規(guī)則的長方形。

為了補齊這一小塊,業(yè)主們想出各種各樣的辦法。其中有的樓部分住戶架起了工字鋼的鋼架,打到陽臺的主體上。為了讓鋼架更貼合,每一層樓都鑿掉了最突出的那一塊墻壁。“如果從一樓開始這樣封,起碼還有個底座,可是有的樓的高層住戶封閉陽臺,工字鋼從十幾層樓的陽臺上方開始打,也就是說‘頭頂’上頂著懸空陽臺,誰能放心呀。”業(yè)主劉先生說。

除了工字鋼,還有業(yè)主是采用了方形鋼管,或者是直接用斷橋鋁門窗,在上方露出一角或一個面,確實是五花八門。

樓體外立面被破壞 業(yè)主擔心有安全隱患

“我們這些鄰居的封陽臺法,很明顯是破壞了建筑的外立面,可施工卻一直進行著,也沒人來管管。”劉先生說,在這里施工的都是一些門窗公司,他們在施工的時候很多操作不規(guī)范。“昨天他們在樓上焊接,火花掉下來,引燃了加建上方放的紙盒,工人把紙盒用棍子戳到樓下,又在樓下著了一會兒才滅的。”

這只是最表面的安全隱患,最讓業(yè)主們擔心的,還是對樓體結構的破壞。“你看看我們這個樓上,現(xiàn)在打了多少眼了!”李女士說,還有一些業(yè)主直接把樓房的伸縮縫都給破壞了。“我們這房子還沒住呢,就弄得千瘡百孔的。”

記者在樓下看到,一名工人正在處理擺放在樓下的工字鋼。“按照我們這個方法安裝,保你用個五六十年沒問題。”這名工人告訴記者,施工的時候會先安裝工字鋼,然后再裝上承重板,承重板上綁上鋼筋,在陽臺墻上打眼之后,把鋼筋穿進去,再澆筑,就這樣把加建的部分和樓板連在一起。

“誰能證明這樣的方法就沒有安全隱患呢?”李女士說。此外,房子的大證到現(xiàn)在還沒下,這樣大肆加建,如果導致房產證辦不下來,誰又能來負責呢?

記者在樓下遇到一位正在封閉陽臺的業(yè)主,“一開始也想等著統(tǒng)一封,可是后來明確說不能統(tǒng)一封閉了,我們才自己想的辦法。”

七月就開始貼通知 沒一戶恢復原狀

讓李女士想不明白的是,這樣的陽臺封閉顯然是不符合規(guī)矩的,為什么有關部門卻任其這樣施工,最終讓這樣的“懸空陽臺”越來越多呢?

記者在一戶已封閉陽臺的業(yè)主家門口看到,負責小區(qū)物業(yè)管理的濟南萬怡物業(yè)張貼了一張“關于違規(guī)裝修的公告”,要求業(yè)主在三日內將違章搭建拆除,并恢復原貌,如逾期不改,執(zhí)法部門將對其強制拆除,由此帶來的一切損失由業(yè)主承擔,落款時間為11月2日。

如今四天時間已過,這戶業(yè)主并沒有恢復原狀的打算。“我們從7月份剛開始出現(xiàn)封陽臺情況的時候就開始貼告知書,都是要求三日內恢復原狀,可是到現(xiàn)在一個恢復的都沒有”,物業(yè)公司馬主管告訴記者。

據(jù)馬主管介紹,這三棟樓的陽臺本身就不允許封閉,但是對于沒有超出紅線的封閉,都已經默許了,而對于超出樓體封閉的陽臺,物業(yè)也沒有更多的辦法。“我們沒有執(zhí)法權,因此只能進行勸阻,接下來我們會對違建業(yè)主出具律師函,這也是我們能采取的最后的手段了。”

為什么不能對這些違建業(yè)主停水停電呢?針對李女士的這一疑問,馬主管表示,在今年7月份,針對零星的幾乎封陽臺業(yè)主,曾經采取過斷水斷電的措施,可是沒有成效,后來還是恢復了水電。“所以我們接下來也不會斷水電的。”

馬主管表示,對于這些超出樓體范圍封閉的陽臺,需要城管執(zhí)法部門來解決。“城管執(zhí)法部門來過,明確這些屬于違建,但他們要求業(yè)主自己出具一個封閉陽臺沒有超出紅線的證明,證明他們的封陽臺方案是合法的。”

城管執(zhí)法中隊回復 小區(qū)情況已經上報?? 強拆可能性較大

既然現(xiàn)在物業(yè)已經沒有辦法了,那么城管執(zhí)法部門能否阻止這些改變外立面封閉陽臺的情況呢?

記者電話聯(lián)系了槐蔭區(qū)振興街街道辦事處城管執(zhí)法中隊,一位工作人員表示,這件事已經上報了,局里的領導還沒有回話。“加建不是發(fā)生在馬路上,是一個封閉式小區(qū)。”該工作人員表示,對于這件事情,業(yè)主們曾經到相關部門反映過,“答復是允許封陽臺,前提是不破壞外墻主體。”同時,該工作人員表示,這件事情應該由物業(yè)公司來負責管理,“我們去了好幾次了,怎么拆也沒有明確的法律條款。”當記者提出安全問題時,該工作人員表示:“裝修公司肯定是有安全資質的,如果沒有安全資質不可能干呀!”

“我們也采取措施了,你沒看到電梯上都貼著通知嗎?我們也制止了,上個星期去把工具沒收了。”而當記者提出,直到6日中午,現(xiàn)場還在施工,為何不去制止時,該工作人員表示,“也不可能天天在那盯著啊。”

下一步打算如何處理呢?該工作人員表示,“強拆呀,還能怎么辦?”記者打算再詳細問一下強拆的相關情況時,該工作人員說:“強拆是早晚的事。”

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