碧桂園：前10月合同銷售金額約4847.7億 同比增加43.99%

• 2017年11月7日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1399 92
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

11月6日，碧桂園發(fā)布公布宣布，今年前10月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4847.7億元，同比增加43.99%;合同銷售建筑面積約5312萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.14%。

碧桂園目前整體情況如何？

2017年只剩下兩個(gè)月，平均每月合同銷售金額為484.77億元的碧桂園，離5000億的年度目標(biāo)只剩下152.3億的距離。

11月6日，碧桂園發(fā)布公布宣布，今年前10月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4847.7億元，同比增加43.99%;合同銷售建筑面積約5312萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.14%。而根據(jù)碧桂園此前公布的數(shù)據(jù)，1-9月份實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額為4281.7億元。按此計(jì)算，10月份銷售金額566億元，為本年度單月第二高。按照目前的銷售節(jié)奏，碧桂園實(shí)現(xiàn)提升后的銷售目標(biāo)5000億元已是毫無(wú)懸念。

銷售提速與小鎮(zhèn)

無(wú)論是年初定下的4000億年度銷售目標(biāo)，還是8月22日宣布再加1000億，外界均指這兩個(gè)目標(biāo)過(guò)于保守。在8月下旬舉行的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌回應(yīng)稱：“我不知道為什么，大家老是認(rèn)為我們5000億目標(biāo)太過(guò)保守。”

2017年10月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額566億元，是繼3、4月份后單月合同銷售金額第三次突破500億大關(guān)，亦是今年前10個(gè)月第二高的單月紀(jì)錄。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，1-9月份，碧桂園的月度合同銷售金額分別為486億、386.6億、634億、535億、400.6億、447億、449.9億、468億和475億元，平均每月484.77億元。

以調(diào)整后的5000億年度銷售目標(biāo)計(jì)算，2017年剩下的兩個(gè)月里，碧桂園每月只需完成76.17億元的合同銷售金額即可輕松過(guò)關(guān)。

實(shí)際上，在8月份的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，莫斌早已表示：“5000億我們說(shuō)出來(lái)就一定能夠做到，不排除會(huì)比5000億做得更好一些。”

媒體詢問(wèn)碧桂園是否將第二次上調(diào)年度銷售目標(biāo)，接近碧桂園的人士透露，碧桂園將針對(duì)年度銷售目標(biāo)釋放公告，具體調(diào)不調(diào)目標(biāo)，是否會(huì)提高，提高多少，以公告信息為準(zhǔn)。

與銷售規(guī)模增長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的是碧桂園的土儲(chǔ)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份碧桂園繼續(xù)在全國(guó)范圍內(nèi)“攻城略地”，月內(nèi)僅公開(kāi)市場(chǎng)獲取的土地就有22宗左右，布局的城市主要包括廣州、順德、南通、蘇州、合肥等一二線及周邊熱點(diǎn)城市，支出金額達(dá)207.63億元。

今年以來(lái)，碧桂園還在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)方面密集發(fā)聲。5月17日，碧桂園投資300億元的首個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，在惠州市潼湖生態(tài)智慧區(qū)破土動(dòng)工，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)罕見(jiàn)現(xiàn)身，為該項(xiàng)目站臺(tái)。此后，碧桂園在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)方面頻頻加碼。

10月份，碧桂園以底價(jià)6.4億元的價(jià)格競(jìng)得順德新城創(chuàng)智城片區(qū)兩宗地塊，總面積達(dá)11.8萬(wàn)平方米。出讓條件顯示，上述地塊未來(lái)將建設(shè)成以新能源汽車產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向的科技小鎮(zhèn)，且不得建設(shè)成套住宅或公寓等住宅或類住宅設(shè)施。

除在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，碧桂園同時(shí)通過(guò)合作加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。10月12日，碧桂園與沃特瑪創(chuàng)新聯(lián)盟簽訂“共建中國(guó)沃特瑪新能源汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟華南區(qū)域大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)中心協(xié)議”，投資額達(dá)320億元，雙方將在佛山合作建立大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)中心，并同步建設(shè)動(dòng)力電池、新材料等五大研究院，引入新能源汽車高端研發(fā)、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)等業(yè)態(tài)。

三年百萬(wàn)長(zhǎng)租公寓

除了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)方面，10月份以來(lái)，碧桂園在長(zhǎng)租公寓布局也非常搶眼。

10月13日，武漢確定了第一批26家國(guó)有、混合所有制和民營(yíng)企業(yè)參與住房租賃試點(diǎn)，首批被納入住房租賃試點(diǎn)的三個(gè)項(xiàng)目包括江岸區(qū)青島路天橙公寓一期、二期和香港路871-873號(hào)改建項(xiàng)目，在參與試點(diǎn)的民營(yíng)企業(yè)中，就包括了碧桂園。

10月25日，碧桂園上海長(zhǎng)租項(xiàng)目獲得江蘇銀行2500萬(wàn)元融資，成為整個(gè)集團(tuán)長(zhǎng)租項(xiàng)目融資第一單。

其后于10月30日，碧桂園集團(tuán)與中信銀行在北京簽約，中信銀行將在未來(lái)三年為碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金。同時(shí)整合中信集團(tuán)各類金融資源，為碧桂園集團(tuán)在長(zhǎng)租住宅方面提供“定制式”“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務(wù)，滿足其在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域多層次、多元化的金融需求。

緊接著，碧桂園等11家房企與中國(guó)建設(shè)銀行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，碧桂園向建行長(zhǎng)租平臺(tái)提供房源，建行則為碧桂園提供針對(duì)企業(yè)、項(xiàng)目和消費(fèi)者的三重金融服務(wù)。

接近碧桂園的人士對(duì)記者透露，碧桂園已成立長(zhǎng)租事業(yè)部，將在三年內(nèi)鎖定100萬(wàn)套房源，目前已先后在北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市布局15個(gè)項(xiàng)目。

上海和深圳則有望成為碧桂園長(zhǎng)租公寓首先對(duì)外亮相的城市。據(jù)10月23日消息，自今年年初成立上海區(qū)域長(zhǎng)租公寓事業(yè)部后，碧桂園旗下的首家長(zhǎng)租公寓將于近期亮相上海。2018年一季度將開(kāi)出上海寶山店和南翔店，3年內(nèi)計(jì)劃在上海開(kāi)出1萬(wàn)間房。

在牽手建行之后，碧桂園曾表示，與建行合作的長(zhǎng)租項(xiàng)目預(yù)計(jì)將很快在深圳面世。?媒體查閱建行的租房平臺(tái)“CCB建融家園”APP發(fā)現(xiàn)，位于龍崗區(qū)的碧桂園榮匯家園已上架，顯示“即將開(kāi)業(yè)”。

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