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北京土拍新動態！綠城以86億競得北京石景山區地塊。
北京土拍新動態！綠城以86億競得北京石景山區地塊，為北京歷史總價第二高土地。
來自北京市規劃和國土資源管理委員會網站的消息，今日3宗居住用地進入現場競買環節，包括北京市大興區和昌平區的兩宗共有產權地塊，及石景山區一宗普通居住用地。
其中，綠城中國全資子公司杭州勝拓投資有限公司以86億元總價、自持居住用途建筑面積20%的總代價競得北京市石景山區五里坨建設組團一（1601-029）等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地。
出讓公告顯示，該地塊總出讓面積216429.687平方米，總規劃建筑面積347895平方米。
據悉，該地塊86億元的總價僅次于2015年1月華潤置地和首開置地聯合體聯合競得的北京市豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665地塊86.25億元的總價，成為北京公開市場土地競買總價的第二位。
出讓文件顯示，該地塊起始地價為71.9億元，設定土地合理上限價格86億元，同時，限定商品住房銷售價格上限不超過5.2萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.46萬元/平方米。
按照土地競買的出讓規則，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。
上述地塊以觸發最高限價、自持20%商品住房的總代價成交，并未進入競建設方案環節。按照競買規則，當競買企業競自持比例達到100%自持全部商品住房面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
安居客房產研究院分析師溫曉嵐認為，石景山五里坨地塊，由于靠近西城、豐臺等老城區，地理位置優異，備受房企關注。
來自房天下的數據，距離所在區域附近在售的中駿西山天璟戶型面積100-150平米的新建商品住宅，均價6.6萬元/平方米；而遠洋天著項目的春秋獨棟產品，建筑面積約308-388平方米，售價在3800萬/套以上，單價逾10萬元/平方米。
首開股份和保利地產?聯合競得位于北京南部大興區的魏善莊鎮2016年世界月季大會周邊配套（國家新媒體產業基地B組團）土地一級開發項目AA-43(DX07-0102-6011)地塊被。
該地塊以3.7億元的底價成交，出讓面積，95947 平方米，規劃建筑211083平方米。未來，宗地內居住建筑規模全部建設共有產權住房，銷售均價為2.9萬元/平方米（含全裝修費用），該區域在售的花園洋房一品嘉園均價在4.9萬元左右。
另一宗，位于傳統別墅區昌平區北七家鎮的未來科技城南區C-52地塊由北京市昌平區國資下屬的北京未來科學城發展集團旗下公司北京未來科學城昌泰置業有限公司以19億元競得。
該地塊起始總價18.5億元，總出讓面積66465.423 平方米，規劃建筑面積99698平方米。未來，宗地內居住建筑規模全部建設共有產權住房，銷售價格3萬元/平方米（含全裝修費用）。
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北京：綠城86億競得石景山區地塊 
