《2017-2022年版廉租房項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水平1...
《租金表》由深圳市房屋租賃管理辦公室采集全市十區（新區）各街道各地段價格測算得出，能正確反映深圳各地段租金價格的真實水平和變動趨勢。
注意了！深圳發布官方租房租金指導！
“長租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被這些租房新名詞刷過屏。今年新租房時代來臨，互聯網企業和電商企業爭相入局租房市場，租房模式不斷重構。
各類租房APP興起，如今租房如同網購一樣便捷，同時促銷手段繁多更是令租房一族眼花繚亂。那么，有沒有一款官方的“租房指南”呢？今日，被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》（下稱《租金表》）正式出爐，教你避開租房陷阱，不被“價格戰”迷惑。《租金表》由深圳市房屋租賃管理辦公室采集全市十區（新區）各街道各地段價格測算得出，能正確反映深圳各地段租金價格的真實水平和變動趨勢。
根據《租金表》，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。
住宅類房屋租金明顯上漲
今年深圳全市住宅類房屋租金明顯上漲，其中學區房租金漲勢迅勐，華強北街道所屬區域房屋租金上漲達50%。
根據《租金表》，深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年，整體平均租賃價格增長6.1%。
受義務教育免費資格申請政策的影響，處于學校旁的住宅類房屋租賃市場表現活躍，與2016年相比，基本房屋租金上漲在10%~20%以上。其中位于福田區園嶺、南園和華強北片區的房屋，因地處深圳市實驗幼兒園等重點學校旁邊，且地理位置優越，配套設施完備，出租率明顯上漲；華強北街道所屬區域，房屋租金上漲達到50%。
深圳有不少年輕人都處于租房狀態。近年來深圳城市更新速度快，原關外片區的居住環境和配套設施不斷完善，得到租房一族的青睞。光明新區、寶安區、龍崗區等地的住宅類房屋需求不斷增加，一些環境較好、發展較為成熟的住宅區，租金不斷上漲。其中寶安區新安街道毗鄰地鐵沿線，租金漲勢強勁，新安街道熙龍灣小區已漲至70元/平方米。
據深圳市房屋租賃管理辦公室介紹，隨著《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的大力推進，深圳住宅類房屋將逐步成為全市房屋租賃的主打需求，預計租金水平將繼續保持穩中有升的態勢。
辦公類房屋的平均租金攀升
深圳營商環境在全國領先，近年來吸引大量公司來深。隨著新進駐和原有部分公司擴大規模，深圳辦公用房需求旺盛，促使辦公類房屋的平均租金持續攀升，全市辦公類租金漲幅達11.3%，商圈較為成熟的福田區、羅湖區和南山區的高層辦公樓仍然保持穩中有升的態勢。
其他片區租金亦呈回溫趨勢，寶安、龍崗、坪山等地辦公類租金增長明顯，平均漲幅達15%左右。地鐵11號線的開通，帶動寶安區周邊辦公類房屋的發展，租金由去年的23.0元/平方米上升為26.6元/平方米，上升15.7%。近年來，龍崗區文化產業蓬勃發展，廣弘影視產業園、DCC動漫創業園等興起，同時大型商業圈，如華南城工業產業園、海吉星農貿批發市場等不斷擴張，一定程度上帶動了龍崗全區租金上漲，辦公類平均月租金由去年的24.8元/平方米上升為28.3元/平方米，上升14.1%。
商業類租金及出租率漲幅大
從49.8元/平方米上升到52.2元/平方米，深圳商業類租金及出租率有不同程度的提高。此輪漲幅中，坪山區和大鵬新區成為“黑馬”，在旅游業的帶動下，漲幅最大。
但坪山區和大鵬新區去年個別區域商鋪租金上漲過快，而社會消費能力上升的幅度未能跟上，再加上部分路段舊城改造、人流量減少等原因，部分商鋪租金價格出現下滑現象。
福田區華強北地段地鐵全面完工，商業步行街正式開街，人流量大幅回升。2017年華強北地段辦公用途和商業租賃用途的租金相對于2016年有3%~5%的提升。
工業廠房及倉庫類房屋平均租金穩中有升
受產業轉型升級等因素影響，深圳全市工業廠房及倉庫類房屋平均租金穩中有升?？v觀全市，倉庫類平均月租金環比上升7.8%，廠房類租金環比上升8.4%。
寶安區、光明新區廠房倉庫類用房租金漲幅較大，寶安區由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米，漲幅達12.0%。光明新區由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米，漲幅60%。
據了解，今年由于持續的產業升級轉型、工業區改造，部分廠房改造升級耗時過長，工業用房市場存量出現臨時性減少，形成了供不應求的態勢，未來廠房類租金將會保持穩定的增長。
房屋租賃指導租金：
政府部門以市場租金為基礎，依照一定的程序和方法，測算、制定、公布的不同地段、不同結構、不同用途的出租屋階段性租金標準。
指導租金的意義：
指導租金不是政府定價標準，而是參考租金。主要作用一是便于租賃雙方了解房屋所在地租金基本情況，二是為法院裁決房地產糾紛和調解租賃糾紛提供參考，三是便于房屋租賃課稅，四是有利于投資者了解房屋租賃市場總體行情。
指導租金測算方法：
2017年房屋租賃指導租金按街道行政區域劃分，各管理所在轄區范圍內根據租金標準再劃分成若干地段，相對固定信息采集點，便于正確反映各地段租金價格的真實水平和變動趨勢；采取縱橫結合、多點采樣的辦法，縱橫交叉選點，根據不同樓層、朝向等差異均衡選點，保證指導租金更具代表性。
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