豫園股份復牌！復星注入超240億地產資產

• 2017年11月10日 FanTianQing來源：網易新聞 417 20
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  2017-2022年版房地產經紀產品入市調查研究報告

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11月8日晚，因籌劃重大資產重組停牌324天之久的豫園股份發布公告，宣布自9日起正式復牌。11月9日開盤之后，豫園股份一度漲停板開盤，股價創下近一年來新高，尾市收漲4.24%，報收11.80元/股。

豫園股份復牌后情況如何？

11月8日晚，因籌劃重大資產重組停牌324天之久的豫園股份發布公告，宣布自9日起正式復牌。11月9日開盤之后，豫園股份一度漲停板開盤，股價創下近一年來新高，尾市收漲4.24%，報收11.80元/股。復牌首日，該股放量明顯，換手率達7.79%創下兩年來新高。

隨著豫園股份的復牌，其醞釀多時的戰略升級也進入實質階段。原本持股26.45%的復星通過此次資產重組預計增持豫園股份比例至70%，而復星也為豫園股份注入了超過240億資產，這使得豫園股份戰略定位及業務方向日益清晰。

分析人士認為，復星持股比例的大幅上升代表著豫園股份在復星內部的戰略平臺價值凸現，有望形成復星醫藥領銜健康業務，豫園股份領銜快樂業務的格局，相信會有更多的資源投入到所謂的快樂時尚旗艦上市平臺來。

重組為豫園商城注入241.6億元資產

根據重組方案，復星旗下上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權預估作價為241.6億元，上海市黃浦區國資委旗下新元房產100%股權的預估作價為16.08億元。本次交易完成后，上海星泓、閔祥地產等28家房地產項目公司將成為豫園股份的控股或參股公司，新元房產持有的核心商圈資產也將成為豫園股份的重要資產。

復星地產人士表示，這次注入豫園股份的資產中，不乏像海南三亞鹿島、合肥云谷、武漢漢正街、成都金融島這樣的明星項目，這兩年的業績表現相當樂觀。

公司內部的一份盈利預計周期列表顯示，擬注入豫園股份的項目中有11個項目已開始盈利，有13個項目將在未來一兩年內實現盈利，其中包括北京、上海等一線城市項目儲備，而其中，許多地產項目土地取得時間較早。

此次對豫園股份的重組方案也得到了第二大股東上海市黃浦區國資委的推動，豫園股份除了向浙江復星等發行股份購買股權，獲得復星近年持續打造的“蜂巢城市”業務及資源，上海市黃浦區國資委旗下新元房產也向豫園股份注入了豫園商圈的一處毗鄰的核心資產，用以支持豫園商圈業務整合做強。

豫園股份已經于2015年12月正式啟動了豫泰、確誠地塊舊城改造（豫園二期）銀團貸款，拉開了老城廂歷史文化片區的改造升級大幕。在豫園股份的企業微信發布中，明確提及了要打造一個建筑可以閱讀、街區可以漫步、有溫度的上海老城名片。

豫園股份在復星體系中地位大幅提高

早在今年5月，豫園股份對外披露了發行股份購買資產的資產重組預案。其中，按照報告書中對第一大股東、實際控制方發行股份購買資產的安排，如持股26.45%的復星此次資產重組完成后，在上市公司中持股比例將達到69.69%。

“毫無疑問，這將大大提高豫園股份在復星體系中的戰略重要性，”一位熟悉復星的人士認為，“入主豫園已經15年的復星，正加大力度傾斜資源、加快公司戰略升級，通過豫園股份這一旗艦型上市平臺，未來有望形成快樂時尚、輕重結合的大產業布局，這與復星醫藥（600196）近年來持續發力醫藥健康主題的思路頗為類似?！?/p>

一個值得注意的細節是，就在不久前，豫園股份發布了一則更名公告。公告稱，因公司上市初期主營業務聚集于上海豫園地區，主要經營上海豫園商圈的核心商業，故公司簡稱為有一定地域屬性的“豫園商城”?！霸@商城”也是滬市著名的“老八股”之一，在眾多老股民中有較高知名度。

但是，隨著近年來公司不斷擴大的快樂時尚業務布局，上海豫園商圈的經營業務相較公司上市初期有相當幅度的降低，同時為了反映公司當前發展實際及未來發展戰略，豫園商城更名為豫園股份。

業內人士表示，該次重大資產重組說明復星對于豫園股份的未來有了更為清晰的思路。記者注意到，資產規模龐大的復星國際自2015年底開始，頻繁使用健康、快樂、富足三大理念重新梳理自身龐大的業務體系，復星國際港股股價也一路看漲、累計漲幅已逾80%，復星旗下的健康業務大平臺復星醫藥受到市場追捧，市值已突破1000億元。

“這應該是復星對健康、快樂、富足業務系統梳理后，對豫園股份未來發展的一次下注?！睒I內分析人士稱。

記者查閱豫園股份相關公告發現，除了旗下體量較大的黃金珠寶業務、餐飲食品、商業管理業務，豫園股份已經在前幾年布局了北海道滑雪度假業務、加拿大太陽馬戲團演藝演出，并在復興中國傳統文化和老字號領域做了相關投資。

分析人士指出，值得預期的是，復星將對自己大比例持股的上市平臺投入更大資源，以完善健康、快樂、富足的大生態系統。

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