外籍商人吳旭成為獅頭股份實控人

• 2017年11月17日 FanTianQing來源：網易上海房產 1062 67
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

協信集團董事長吳旭最近令人矚目的動作則為，歷經4個月，進駐生產水泥為主的上市公司獅頭股份，成為公司的實際控制人。

協信集團董事長吳旭是如何拿下獅頭股份控制權的呢？

一個擁有加勒比島國圣基茨和尼維斯聯邦國籍的重慶商人正在中國的商界擴大版圖，其行為甚是凌厲。特別是在歷經有關部門的協查之后，擴張呈現加速。這期間有關聯的企業包括一度坐上中國房地產企業榜首的綠地控股、依托清華大學設立的以科技為主的綜合性大型企業啟迪控股等等。

協信集團董事長吳旭最近令人矚目的動作則為，歷經4個月，進駐生產水泥為主的上市公司獅頭股份，成為公司的實際控制人。同一日，為分羹特色小鎮，吳旭替代中國平安人壽保險股份有限公司（以下簡稱“平安壽險”）成為上海知名有機蔬菜生產企業多利農莊背后的上海多利農業發展有限公司（以下簡稱“多利農業”）的最大股東。

農莊背后的“房地產”生意

一家小鎮公司收了一家農業公司，背后的邏輯是房地產。

來自工商網站的信息，10月30日，吳旭通過家族控制的上海協信小鎮建設發展有限公司（以下簡稱“協信小鎮”）接替平安壽險成為上海多利農業發展有限公司（以下簡稱“多利農業”）最大的股東。

目前，協信小鎮持股40.69%；中國平安保險（集團）股份有限公司控制的上海詳騫股權投資基金投資基金合伙企業（有限合伙）為第二大股東，持股29.89%；多利農業創始人張同貴持股23.27%。

隨之而來的是多利農業高管的變化，吳旭為多利農業的法人和董事長，董事中出現協信地產常務副總裁張澤林、監事為控股集團副總裁馮輝明。

相較于平安壽險喊出的依賴于有機農業的“平安好生活”，協信小鎮則拋開農業，發現了房地產的生意——特色小鎮，這幾乎是當下任何房企都不想忽略的一塊業務。

協信投資背后，還要追溯到多利農業的產業鏈。這家2005年成立于上海的機蔬菜生產企業，一度因為服務于數百家企業和10萬多個家庭成為行業的佼佼者。多利農莊已經建成全國九大基地，分部在上海的浦東和崇明；四川省成都和阿壩州九寨溝；山東省的安丘；海南省的海口、三亞、東方，還有陜西省的太白。

2016年，平安壽險成為多利農莊的股東之一，企業也開始了戰略轉型，欲成為健康安全食生活方式的提供者，其主要業態包括，田園綜合體多利農莊、有機體驗中心等。此外，多利農莊利用自身的業務優勢，著手參與特色小鎮產業，如與杭州本土房企綠城中國合作創立占地面積逾3萬多畝的多利綠城桃花源特色小鎮。

合作之外，多利農莊自己真正意義上的特色小鎮開始落地。今年3月，位于四川省成都市的成都多利農莊正式開園，這是一個鄉村田園綜合體和有機小鎮。

按照計劃，這個計劃總投資150億元、總規劃面積約2萬畝的農莊將被打造為國際鄉村旅游度假目的地，占據了成都市郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村。

農莊內部，集體建設用地約2900畝，農村新型社區建設用地約1000畝，特色小鎮和家庭農莊建設用地約1900畝，規劃建設52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和打萬畝有機生態農業示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展。

這是一個規劃完整、并且已經開始成型的特色小鎮。此前，張同貴在接受媒體采訪時透露，目前，該項目已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設；已建成600畝有機生態農業示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設，首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開放。2016年，農莊銷售額首次突破5億元，2017年銷售額將突破10億元。

在以傳統的住宅開發為主的房地產開發業務正在變得并不容易時，碧桂園、萬科?等房企已經進軍小鎮產業，此時，收購農莊，開發特色小鎮對商人吳旭而言再正常不過。

提前一年聯合綠地布局，4個月拿下獅頭股份控制權

一場不足四個月的增持，吳旭成為獅頭股份的實際控制人，行為可謂凌厲，且從去年已經開始布局。

同樣是10月30日，在上交所上市的獅頭股份發布的公告顯示，公司控股股東蘇州海融天投資有限公司（以下簡稱“蘇州海融天”）及一致行動人上海遠涪企業管理有限公司（以下簡稱“上海遠涪企業管理”）持股比例合計達到25.27%，超過第二大股東山西潞安工程有限公司11.24%的持股比例達一倍以上。

此后，獅頭股份在回復上交所問詢函時確認，重慶商人吳旭成為這家無控股股東、無實際控制人公司的實際控制人。

吳旭最早涉足獅頭股份是7月4日，獅頭股份發布公告，公司第一大股東陳海昌將持有的公司11.7%的股權轉讓給重慶協信遠創實業有限公司（以下簡稱“協信遠創”），價格為5.05億元。

協信遠創為吳旭控制的協信控股集團的地產平臺，成立于1999年，側重于發展商業地產。旗下擁有產業地產板塊啟迪協信科技城集團、協信商業地產集團和天驕愛生活三大業務板塊。

最新的股權資料顯示，吳旭持有協信遠創80%股權，綠地控股全資擁有的綠地控股集團有限公司持有協信遠創的股權降至20%。

此后的兩個月，協信遠創數次增持獅頭股份約10%的股份，成為第一大股東。具體而言，8月15日增持410萬股，占比總股本的1.7826%，增持均價18.28元/股；8月22日，增持703萬股。占比3.0565%，增持均價18.18元/股。

9月6日，增持37萬股，占比0.1609%，增持均價17.74元/股；9月13日，增持1150萬股，占比5%，增持均價18.90元/股，增持價款合計4.26億元。

9月21日，再次以大宗交易方式增持820萬股，占公司總股本的3.57%，增持均價為17.5元/股，增持價款合計1.435億元。

至此，吳旭耗資10.745億元，持有獅頭股份25.27%。

吳旭一直有將旗下資產上市的打算，此舉入主獅頭股份，被認為是欲“借殼”上市，但在11月10日，獅頭股份向上交所就媒體提出的“借殼”質疑回復時稱，協信遠創是通過受讓蘇州海融天100%股權，及通過蘇州海融天及其一致行動人上海遠涪企業管理后續增持上市公司股份方式，間接收購獅頭股份，行為合法。

此外，11月9日，海通證券就關于獅頭股份有關媒體報道事項之專項核查意見公告中顯示，綠地控股成為吳旭控制的協信遠創避開商務部門批準的關鍵。這樣的布局在2016年即以著手制定。

按照我國《外國投資者對上市公司戰略投資管理辦法》和《關于外國投資者并購境內企業的規定》規定，外國投資者直接收購取得境內資產或股權（包括上市公司股權）的，需商務部門的批準。

上文提到，吳旭持有協信遠創80%的股權。按照海通證券11月9日的公告，吳旭通過華富控股有限公司（注冊于香港）、協信地產（注冊于開曼群島）、HCP Chongqing Property Development Co Ltd.（注冊于開 曼群島）100%持有漢威重慶房地產開發（香港）有限公司的股權（以下簡稱“漢威重慶”）。漢威重慶房地產持有協信遠傳80%的股權。

協信遠創另外20%的股權由綠地控股持有，這樣的股權構成，使得協信遠創成為合資公司，收購行為無需商務部門的批準。

而綠地控股出現在吳旭的商業版圖中，則是在2016年。當年的11月11日，綠地控股發布公告其全資子公司綠地集團有意通過股權轉讓及增資的方式，最終持有協信遠創房地產開發有限公司40%股權，交易價格51.63億元。交易完成后，綠地集團和漢威重慶將并列為協信遠創房地產的第一大股東，分別持有40%股權，管理團隊持有10%，戰略投資者持有10%。

2個月之后，協信遠創房地產開發有限公司更名為協信遠創實業有限公司，同時進行的還有增資行為，注冊資本由2.37億元增至20億元。隨后，綠地集團的股份降至20%。即最新的股權架構中，綠地集團持有協信遠創20%的股份由此而來。

持股降低之后，綠地控股對和吳旭的合資公司依然重視。今年4月，綠地控股公布的報告中，董事長張玉良稱，遠創啟動合作，將有力推動綠地商業及產業地產開發運營能力的進一步提升，符合公司房地產板塊中長期發展戰略。綠地擬將部分商業和產業地產運營業務委托協信遠創進行管理，有力提升房地產主業核心競爭力。

吳旭為何人？

不足4個月成為一家A股上市公司的實際控制人，其生意伙伴包括綠地控股、啟迪控股等，吳旭為何人？

公開資料顯示，吳旭現為擁有加勒比島國圣基茨和尼維斯聯邦國籍的外籍人士，但追溯其過往離不開重慶。

來自吳旭控制的新三板企業天驕股份的公告，1963年，吳旭出生于重慶，1987年畢業于重慶建筑職工學院，2001年畢業于重慶大學工商管理碩士。1982年1月至1991年12月，先后就職于重慶市建筑管理站、重慶市建筑定額站，任主任科員、工程師。

1992年1月至1994年6月，就職于中國重慶國際經濟技術合作公司旗下的中國重慶國際經濟技術合作建設開發公司，任副總經理；1994年，在當時的下海浪潮中，吳旭創辦了重慶協信實業總公司（協信控股的前身），開始了自己的商場生涯。

公開資料顯示，協信先后涉足廣告、裝飾、駕駛培訓等多個行業，但卻在相關行業鼎盛期急流勇退，轉而投身地產。

2014年，事業已經具備一定規模的吳旭因牽扯華潤（集團）有限公司黨委書記、董事長宋林的案子被紀檢部門帶走調查。一年后吳旭復出，同時開啟了協信系的新一輪擴張，綠地控股之外，還包括依托清華大學設立的以科技為主的綜合性大型企業啟迪控股。

啟迪控股是全球最大的科技園開發企業之一，旗下開發與管理的科技產業資產逾500億元。

2015年6月，吳旭控制的協信集團和啟迪控股宣布成立啟迪協信科技城投資(集團)有限公司，吳旭親自出任新公司董事長，協信集團現有資產的70%將注入新公司。

“科技城投資開發”與“產業運營服務”將成為啟迪協信的兩大業務線，欲打造“科技城+科技園+科技谷”產品，試圖成為全球領先的科技城投資運營商。

啟迪協信的官方網站顯示，公司業務已覆蓋京津冀、長三角、珠三角和成渝四大都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重慶等20多個大中城市，在建項目40多個，開發面積上千萬平方米。

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