廣東房地產市場：商品房銷售面積銷售額增速持續回落

• 2017年11月17日 FanTianQing來源：鳳凰網 743 44
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

前三季度,廣東房地產市場總體表現平穩,商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元,同比增長8.5%和13.7%。

今年以來廣東房地產市場情況如何？

前三季度,廣東房地產市場總體表現平穩,商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元,同比增長8.5%和13.7%。但從走勢看,在日益嚴厲的房地產調控政策環境之下,受貨幣信貸政策持續收緊、按揭利率不斷上調等因素影響,自下半年以來銷售面積、銷售額同比增速持續小幅回落,至9月分別累計回落2.6個和3.1個百分點。其中,第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別為3731.94萬平方米和4651.04億元,環比下降16.2%和6.4%。

商品住宅銷售量、價增速低于其他類型商品房

來自廣東省房協的數據顯示,今年前三季度商品住宅銷售面積9613.51萬平方米,銷售金額10898.16億元,同比分別增長3.5%和6.6%;占商品房總銷售面積和銷售額的85.8%和83.2%。非住宅商品房銷售面積1584.59萬平方米、金額2208.06億元,同比分別增長54.4%和69.7%。商品住宅均價11336元/平方米,非住宅商品房均價13934元/平方米,同比分別上漲3.0%和9.9%。數據顯示,受調控政策影響,商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

分區域看,珠三角地區商品房銷售面積7421.94萬平方米,同比下降3.9%;銷售金額10745.53億元,同比增長5.5%;分別占全省總量的66.3%和82.0%,其中銷售面積排名前三的佛山、廣州、惠州3市合計占全省的38.5%,銷售額排名前三的佛山、廣州、深圳3市合計占全省的49.5%;銷售均價14478元/平方米,同比上漲9.8%。粵東西北合計銷售面積3776.17萬平方米,銷售金額2360.68億元,同比分別增長45.8%和76.7%,增速較1-8月回落5個和3.5個百分點;銷售均價6252元/平方米,同比上漲21.3%。數據顯示,下半年以來,各地區的商品房銷售量增速均有所回落,呈現趨同走勢。

資金增速一路走低 投資面臨下行壓力

前三季度,全省房地產到位資金13675.39億元,同比增長8.1%,增速比1-8月下降2.4個百分點。其中,國內貸款3056.41億元,增長55.5%,占比22.3%;利用外資35.53億元,增長31.5%;自籌資金3704.30億元,增長12.2%;以銷售回籠資金為主的其他資金6879.15億元,同比下降6.5%,占比為50.3%。其他資金中,在信貸政策持續收緊之下,定金及預收款同比增長5.5%,個人按揭貸款同比下降15.3%,比1-8月分別下降了2.1個百分點和1.3個百分點。隨著調控政策疊加效應持續顯現,企業銷售回籠資金難度加大,資金趨于緊張,將一定程度上影響企業的投資決策。

世聯行方面認為2017年的主基調是穩,竣工、銷售增速下行,庫存、融資回落。在可見的將來,購買不再是唯一解決住房需求的方式,多渠道、多種類的租、售供應將先后登場;租賃既是解決基本居住需求的重要方式,也是提供個性化服務、高附加值服務的重要方式,還是新時代住宅多樣化服務和消費的重要載體。

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